以夫妻共同房产抵押,签约时冒名签署,抵押合同是否有效.docVIP

PAGE PAGE 1 　　以夫妻共同房产抵押，签约时冒名签署，抵押合同是否有效? 　　案例： 　　抵押合同无效后对抵押权善意取得的认定 　　――陈某诉夏某、徐某抵押合同纠纷案 　　【案情要旨】 　　不动产善意取得制度虽已经《物权法》确立，但实践中该制度的适用却存在一定的操作困难。善意取得不考虑基础合同的效力，而不动产权利是以登记为效力基础，登记又是依据基础合同的。如果认定基础合同无效，则可能据此申请抵押权的撤销登记，如此善意取得人的权益就难以得到有效保护。如何应对这种困境?本案的处理为此提供了有价值的参考。本案中，夫妻一方找来案外人冒充另一方身份及签名，将夫妻共有的房产抵押给第三人，并办理了抵押登记。不知情的一方诉至法院，请求判令抵押合同无效。第三人则以抵押权善意取得抗辩。审理中，法官从维护交易安全、提升诉讼效率角度出发，在确认抵押合同无效时，也认可了第三人的抗辩理由，使得善意取得的抵押权不因基础合同被确认无效而面临被撤销的风险。 　　【案情简介】 　　原告陈某。 　　被告夏某。 　　被告徐某。 　　原告陈某与被告夏某系夫妻关系，共同共有座落于上海市松江区谷阳北路×号房屋1套。2008年9月20日，被告夏某与被告徐某签订《抵押借款合同》1份，约定将前述房产抵押给被告徐某，抵押物作价45万元，抵押物所担保的债权为45万元借款，两被告在该合同上签名，抵押物共有人原告陈某的签名