我国物流园区运作和盈利模式分析.pdfVIP

物流园区赢利模式分析 根据国外物流园区的发展经验，其投资回收期大约在十年左右， 其主要原因是物流园区投资大，赢利途径有限，投资回报缓慢。在我 国，由于地价相对更为低廉， 同时物流园区大多利用了原来的仓储设 施存量，因此，理论上来说，其赢利前景应该更为看好。由于投资主 体的不同 ( 有的以政府为主， 有的以企业为主 ) ，以及物流园区功能上 的不一样，各园区投资者有着不同的赢利能力，回报率也不一样。总 的来说，物流园区的赢利主要来自五个方面， 即土地增值、 出租收入、 服务费用、项目投资收益及其他收益 (1) 土地增值 对于园区所有者与经营者来说，均将从土地增值中获取巨大收 益。所有者 ( 即初期投资者 ) 从政府手中以低价购得土地， 等完成初期 基础设施建设后， 地价将会有一定的升值， 而到物流园区正式运营后， 还将大幅上涨。 对于经营者 ( 即物流运营商 ) 来说，土地的增值将能提 高其土地、仓库、房屋等出租收入。在日本，运作最为成功的东京物 流组团，其物流园区的主要赢利即来自土地价值的增长。 (2) 出租收入 园区所有者与