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历年中级会计实务模拟真题 多选题 1、关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有 () 。 A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换 当日的公允价值作为自用房地产的账面价值 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换 当日的账面价值作为自用房地产的账面价值 D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日 的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 简答题 2、A 公司计划投资某一项目，原始投资额为 200 万元，该公司拟采用发行债券 和优先股的方式筹集资金，拟平价发行面值为 1000 元，票面年利率为 5%，每年 付息，期限为 5 年的债券 1600 张；剩余资金以发行优先股的方式筹集，固定股 息率 8%，所得税税率为 40%。全部投资在建设起点一次投入，建设期为 1 年，资 本化利息为 8 万元。投产开始时需垫支 10 万流动资金，项目终结时收回，投产 后第一到第四年增加销售收入 76.67 万元，以后每年增加 82 万元；付现成本每 年增加 22 万元；第一到第四年每年需支付利息 8 万元。该项固定资产预计使用 10 年，按直线法提取折旧，预计残值率为原始投资的 4%。 要求： 计算债券成本，优先股成本和项目综合资金资本