第9章不动产置业投资分析_2.pptVIP

2020/1/20 主讲人：李军峰 31 ? 全部投资回收期＝投资总额÷经营净收入（全面资 本化率的倒数） ? （税前）权益投资回收期＝初始权益现金投资÷税 前现金流量（股息率的倒数） ? （税后）权益投资回收期＝初始权益现金投资÷税 后现金流量（现金回报率的倒数） 2020/1/20 主讲人：李军峰 1 第 9 章 不动产置 业投资分析 9.1 不动产置业投资概述 9.2 不动产置业投资的财务数据测算 9. 3 不动产置业投资分析工具 2020/1/20 主讲人：李军峰 2 9.1 不动产置业投资概述 ? 9.1.1 不动产置业投资的优点与缺点 ? 1. 不动产置业投资的优点 ? （ 1 ）能够得到税收方面的好处 ? 置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折 旧后的净经营收入为基数以固定税率征收的。 ? （ 2 ）易于获得金融机构的支持 ? （ 3 ）能抵消通货膨胀的影响 ? （ 4 ）提高投资者的资信等级 2020/1/20 主讲人：李军峰 3 ? 2. 不动产置业投资的缺点 ? （ 1 ）投资巨大 ? （ 2 ）缺乏流动性 ? （ 3 ）投资回收周期较长 ? （ 4 ）需要专门的知识和经验