河北新民居政策.docVIP

河北新民居相关政策简析 2010年11月18日 一、基本原则： 1、政府引导，农民自愿 2、节约土地 3、采取“一村一议”的方式 二、用地指导： 1、新村规划面积原则上控制在原村址面积的三分之二以内 2、农村居民以人均占地面积原则上控制在120平方米以内 3、居民建筑面积每户不宜超过250平方米 4、一户一宅 三、新民居设计原则： 1、原则上以多层为主，二层叠拼为辅。 建筑形式建筑密度容积率 2层35%0.6 多层35%1.1 2、建筑基底面积应小于宅基地面积的70% 3、层高不宜超过3米，底层层高不应超过3.5米。 四、周转用地 1、采取“先占后补”的办法补充耕地面积为周转用地面积的1.2倍。 2、周转用地不属于新增建设用地不需要缴纳新增建设用地有偿使用费。 3、周转用地最多不超过50亩。 4、使用年限为：3—4年 五、使用周转用地应具备的条件 1、已列入省、市新民居建设的示范村，因建新拆旧需要使用周转用地 2、示范村的建设规划已经经县人民政府批准 3、拟拆迁的旧村址在城镇规划区以外。 六、周转用地使用、归还和“规划衔接方案”需包括以下内容： 1、各示范村基本情况。村庄总人口数，土地总面积，耕地面积，原村址占地面积; 2、建新拆旧计划。新村规划占地面积，建筑物平面和空间布局(层高、户型设计等)，申请使用周转用地面积、地类，节余出土地面积及利用计划(复垦面积、调剂为 其它建设