SJG 50-2018 绿色物业管理项目评价标准.docxVIP

深 圳 市 工 程 建 设 标 准 SJG 50—2018 绿色物业管理项目评价标准 Assesstment standard for green property management project 2018- 12 - 07 发布 2019- 01 - 01 实施 深圳市住房和建设局 发 布 前 言 为认真贯彻执行《深圳经济特区物业管理条例》、《深圳市绿色建筑促进办法》以及其他有关绿色物业管理的法律法规及政策方针，进一步提高绿色物业管理水平，根据深圳实际， 特制定本标准。 本标准根据深圳市绿色物业管理工作开展的需要，经广泛调查研究，认真总结实践经验， 参考有关国家标准、行业标准和其它省（市）标准，在广泛征求意见的基础上制定。 本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.基本制度；5.节能管理； 6.节水管理；7.垃圾分类管理；8.环境绿化管理；9.污染防治管理；10.提高与创新。 目 次 TOC \o 1-2 \h \z \u 总 则 3 术 语 4 基本规定 6 一般规定 6 评价方法与等级划分 6 基本制度 8 控制项 8 评分项 8 节能管理 10 控制项 10 评分项 10 节水管理 13 控制项 13 评分项 13 垃圾分类管理 15 控制项 15 评分项 15 环境绿化管理 18 控制项 18 评分项 18 污染防治管理 20 控制项 20 评分项 20 提高与创新 22 一般规定 22 加分项 22 PAGE PAGE 9 总 则 为贯彻国家、广东省和深圳市技术经济政策，节约资源，保护环境，规范深圳市绿 色物业管理项目的评价，推进绿色物业管理发展，制定本标准。 本标准适用于深圳市住宅物业、商业物业和园区物业的评价。 绿色物业管理项目评价应考虑不同类型物业项目的特点，对物业项目运行寿命期内的基本制度、节能管理、节水管理、垃圾分类管理、环境绿化管理、污染防治管理等方面进 行综合评价。 绿色物业管理项目评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、广东省及深圳市 现行有关标准的规定。 术 语 绿色物业管理 green property management 业主和物业服务企业在保证物业管理和服务质量等基本要求的前提下，通过科学管理、 技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境，致力构建节能低碳生活社区的物业管理活动。 物业管理区域 property management area 根据物业建设用地规划许可证确定的红线图（建筑区划）范围，结合物业的共有部位、 共有设备设施、场地及社区建设等因素划定的管理和服务区域。 住宅物业 residential property 主要用于居住用途的物业。 商业物业 commercial property 用于商业或办公使用房屋及附属设施、设备和场地的物业。 园区物业 park property 由政府或企业专门为某类特定行业、形态的单位等集中规划并进行统一管理的物业,如工业园区、科技园区、物流园区、产业园区等。学校、医院、文体场馆、大型交通枢纽等物 业类型可参照执行。 管理规约 management stipulation 在一特定的物业管理区域内，全体业主共同制定和遵守的文件，包括区分所有建筑物或 建筑区划内业主的权利、义务、责任，以及对物业的使用、维护、管理等内容。 非传统水源 non-traditional waste source 不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。 生活垃圾分类投放管理责任人 responsible person of municipal solid waste classifying and dumping management 在管理区域内，对生活垃圾分类投放具有管理责任和义务的法人主体。 大件垃圾 bulky waste 重量超过 5kg 或体积超过 0.2m3或长度超过 1m，且整体性较强而需要拆解后再利用或处理的废弃物（如废家具）及各种废家用电器、电子产品等。 餐厨垃圾 food waste 餐厨垃圾产生单位在食品生产经营活动中产生的食物残余、食品加工废料、过期食品、 果蔬垃圾等和废弃食用油脂。 厨余垃圾 kitchen waste 居民在家庭生活或消费过程中产生的易腐性垃圾，包括剩菜剩饭、菜梆菜叶、瓜果皮核、废弃食物、废气蔬菜、盆景植物、残枝落叶等。 立体绿化 vertical greening 充分利用不同的立地条件，选择攀援植物及其它植物栽植并依附或者铺贴于各种构筑物 及其它空间结构上的绿化方式，包括立交桥、建筑墙面、