铁岭新城：2019年年度报告摘要.PDFVIP

铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2019 年年度报告摘要 证券代码：000809 证券简称：铁岭新城 公告编号：2020-014 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司 2019 年年度报告摘要 一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒 体仔细阅读年度报告全文。 非标准审计意见提示 □ 适用 √ 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、公司基本情况 1、公司简介 股票简称 铁岭新城 股票代码 000809 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 迟峰 乔亚珍 办公地址 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八层 铁岭市新城区金沙江路11 号金鹰大厦八层 传真 024 024 电话 024 024 电子信箱 cf0140@ qy5857@ 2、报告期主要业务或产品简介 （1）公司从事的主要业务 公司系具体从事铁岭新城区22平方公里土地一级开发以及铁岭新城区城市基础设施建设、运营工作的 城市综合运营商。主要经营业务即土地一级开发、新城区供水、污水处理、户外广告传媒、出租车运营及 物资批发和零售等，其中土地一级开发业务为公司的主营业务。在土地一级开发业务方面，公司受铁岭市 政府和铁岭市土地储备中心的委托，对铁岭市政府依法通过收购、收回、征收等方式储备的土地，组织实 1 铁岭新城投资控股(集团)股份有限公司2019 年年度报告摘要 施拆迁、补偿安置和市政基础设施建设，做到“九通一平”、使该等土地达到可出让条件，经国土部门验收 后由铁岭市土地储备中心统一划拨或出让，公司按照与铁岭市政府签订的《土地一级开发合作协议》之约 定享有土地划拨费用和土地出让收益；在城市运营业务方面，公司通过招拍挂程序获得铁岭市新城区相关 公用事业特许经营权后，经营铁岭市新城区供水、污水处理、出租车运营、广告传媒业务；在物资批发和 零售业务方面，公司主要从事取暖煤炭经销业务。 报告期内公司所从事的土地一级开发和城市运营业务以及相应的经营模式未发生重大变化，物资批发 和零售业务为本报告期新开展业务。 （2）公司所属行业情况 2019年，房地产市场平稳运行，调控政策仍然以稳为主、稳中趋紧，“房住不炒”仍是主基调，各地有 效落实“一城一策、因城施策”的长效机制，因城施策更加灵活，多地从供给侧和需求侧优化房地产相关政 策。同时政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，加强对房地产金融的管控，建立起“稳地 价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 公司土地一级开发区域铁岭市新城区位于辽宁省北部地区的四线城市，铁岭市新城区高起点规划，高 品质建设，环境优美，绿化覆盖率达45% 、水系面积达27% ，是一座适宜人居的北方水城。随着城市配套 功能的日臻完善，吸引人气逐渐聚集，新城区房地产市场景气度不断提高。虽然铁岭市并非人口流入地区， 但改善型住房的刚需会对新城区房地产前端的土地一级开发有一定的促进作用。 3、主要会计数据和财务指标 （1）近三年主要会计数