陕西省分户验收演示文稿资料.pptxVIP

陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》通知陕建发［2010］280号; ● 分户验收制度的意义 ● 《住宅工程质量分户验收管理办法》相关内容的解释 ● 怎样具体实施分户验收; 一、分户验收制度的意义 ; 分户验收标志着百姓今后购房将拥有工程质量的知情权、监督权。 住宅商品化，造成住户需求与现行工程验收规范的矛盾。 现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准。 住宅建筑工程质量意识有待进一步提高。 我国质量保险、投诉制度的不完善。 有效缓解和解决矛盾，形成多赢局面。 ; 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。 ;西安市建委相关要求 ;收房查“两书一表”更要查《住宅工程质量分户验收表》 所谓的“两书一表”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。据了解，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 在实施了分户验收之后，《住宅质量保证书》中，又多了一项《住宅工程质量分户验收表》。日后房屋一旦出现质量问题，业主可按要求维权。 而《竣工验收备案表》上的每一项内容，都是经报主管部门备案的。其对房地产商有着严格的约束，只要将项目送交主管部门备案，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的原因，可以追究其责任。;全国各省市推行情况;二、陕西省《住宅工程质量分户验收 管理办法》相关内容;制定《分户验收管理办法》的目的和依据 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。;《分户验收管理办法》的适用范围 第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。;行政监督及验收依据 第三条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。 第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。 ;验收条件;对精装修房屋的分户验收规定;分户验收主要检查的内容;公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑节能施工质量。; 分户验收由谁组织，怎样验收 ; 分户验收由谁组织，怎样验收 ;分户验收的资料：;其他事项; ;政府职能部门的监管： ;有效期;实施分户验收;;二、 分户验收的准备工作：1、根据工程特点制定分户验收方案，确定验收组人员及验收时间，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、 外墙、外窗淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。;特殊情况处理： 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。 4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过－50 mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收表》中明确告知业主（用户），