2016年一建工程经济精讲记忆.pdfVIP

第三章 建设工程估价 3010 建设工程项目总投资 1、生产性 建设工程项目总投资包括： 建设投资 （含建设期利息）和 铺底流动资 金（流动资产投资） （流动资金的 30%计算）。非生产性投资只包括 建设投资 。 2、建设投资包括： 设备 及工器具购置 费（提高意味着技术进步） 、建筑 安装工 程费、 工程建设其他费 、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期利息。 3、工程建设其他费 : 土地使用费、项目建设有关费用、将来生产经营有关费用。 4 、建设投资：静态投资和动态投资。静态投资：设备及工器具购置费、建安工 程费、工程建设其他费、 基本预备费。 动态投资： 涨价预备费、 建设期利息。 5、建设投资：一工程费用：建安工程费、设备及工器具购置费。二工程建设其 他费： 三预备费：基本和涨价预备费。 6、设备购置费 =设备原价或者进口设备抵岸价 +设备运杂费 7、国产标准设备原价计算 设备原价 ，一般按照 带有备件的出厂价计算（不含运 杂费） 。 8、国产非标准设备原价：成本计算估价法、分部组合估价法、定额估价法、系 列设备插入估价法。 9、进口设备抵岸价 = （货价+国外运费 +国外运输保险费） +银行财务费 +外贸手续 费+进口关税 +增值税 +消费税。 到岸价 10、价内税：国外运输保险费 =[ （离岸价+国外运费）/ （1- 国外运输保险费率） ]* 国外运输保险费率。 11、货价 =离岸价（ FOB）* 人民币外汇牌价。。。国外运费 =离岸价 * 运费率。 银行财务费： 离岸价 为计算基数。 关税、增值税、消费税都是以 到岸价 为计算基数。 12、关税 =到岸价 * 关税。 13、价内税 ：消费税= （到岸价+关税/1- 消费税率） * 消费税率。 （价内税）☆☆ ☆☆☆必考 14、增值税 = （到岸价+关税 +消费税） * 增值税率 ☆☆☆☆☆必考 15、工程保险费 : 建安工程一切险、人身意外伤害险、进口设备财产保险。 16、土地补偿费： 6-10 倍。安置补助费： 4-6 倍。 17、与项目建设有关的费用：建设单位管理费 +工程监理费 +工程质量监督费 =建 设管理费。 18、研究试验费 不包括 ：科技三项费用 （产品试制费中间试验费科学研究补助费、 施工企业对材料构件进行的检测、勘察设计开支） 19、场地准备和临时设施费：场地平整和拆除清理。临时水电路气。 20、未来企业生产经营有关的三个费用： 联合试运转费、 生产准备费、 办公和生 活家具购置 费 21、联合试运转费： 试运转支出大于收入的差额部分。 包括原材燃料动力、 施工 单位试运转人员工资和专家费。 ☆☆☆☆☆必考 不包括 设备安装工程费用开支的 调试及试车费用（算在设备安装费） ，以及在 试运转中暴露出来的因 施工原因或设备缺陷 等发生的处理费用（算在报修费用 中）。 生产准备费： 培训费、 提前进场施工设备安装发生的工资和补贴。 为以后生产做 准备的。 1 22、基本预备费是 设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用 。 基本预备费 : （建安工程费+设备及工器具购置费 +工程建设其他费） * 基本预备费 率 23、涨价预备费由于价格变化引起的投资增加，需要预留的费用。 涨价预备费是以建安工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。 涨价预备费 : 每年的投资（建安工程费