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借款协议书
编号LJ201204
甲方：天津团泊置业有限公司
乙方：福建六建集团有限公司天津分公司
甲方开发的位于天津市的“光耀雅苑二期”工程，由乙方施工管理。现因甲方资金临时周转需要，与乙方协商由乙方提供短期借款。甲乙双方经过充分协商，达成以下协议，以资双方共同遵守。
一、乙方向甲方提供短期借款为人民币壹佰伍拾万元整。
二、借款期限。借款期限为三个月，即自2012年10月31日至2013年1月30日，起算时间以甲方银行账户收到乙方资金之日起计算。
三、乙方提供资金从乙方招商银行账户账号：122903899010411汇给甲方指定的以下帐户：
收款人：天津团泊置业有限公司，
账号：1200 1635 4000 5250 9165，
开户行：建行天津河西支行营业部。
四、资金占用费的计算标准及返还办法；
1、资金占用费第一个月按月利率2.5%计算。第二个月按月利率3%计算，第三个月起按月利率4%计算（不论月大月小，日息为以上分段月利率/30天）。
资金占用费的计算公式如下：
如果在一个月内还款，资金占用费计算公式：150万*0.025/30*（实际占用天数）。
如果第二个月内还款，资金占用费计算公式：150万*0.025+150万*0.03/30*（第二个月实际占用天数）。
如果在第三个月或以后还款，资金占用费计算公式：150万*0.025+150万*0.03+150万*0.04/30*（第三个月及以后实际占用天数）。
2、利息以银行转账支付乙方或乙方指定的帐户。
3、若资金占用时间超过三个月，甲方仍未能按上述约定偿还乙方全部借款及资金占用费，应按所未还借款加上应计算而未支付给乙方的资金占用费之总额，按月利率4%计算违约金给乙方。违约金每月一结，与未还的本金及资金占用费（含违约金，下同）一并计算下月违约金。
五、借款期满后三个月内，若甲方仍未全部偿还借款、资金占用费，乙方有权选择追索债权方式，追索方式包括但不限于通过诉讼主张债权、以光耀雅苑二期或甲方开发的其他项目之未售房产作实物抵偿 。抵偿价按抵偿日售价的70%计算，售价应与甲方在建设主管部门与房产交易中心备案的单价相符。
六、争议解决
本协议履行中若发生争议，双方应协商解决；协商不成，任何一方均可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、本协议自签订之日起生效，在甲方还清乙方借款、资金占用费后自然失效。
八、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份。
甲 方：天津团泊置业有限公司 乙 方：福建六建集团有限公司
二〇一二年十月三十日签订于天津市河东区
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