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商业租赁合同 甲方（出租方）： 法定代表人： 身份证号： 公司地址： 邮编： 联系电话： 乙方（承租方）： 法定代表人： 身份证号： 公司地址： 邮编： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议： 租赁物基本情况 房屋位置： 建筑面积： 租赁用途： 租赁期限 租赁期限： 年（自 年 月 日到 年 月 日） 租金支付方式及保证金 1、起始租金标准： 2、租金递增方式、支付时间与金额如下表： 第N年 所属期限 租金标准 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 保证金： （1）保证金人民币 元整（￥ ），合同签订之日支付。 （2）保证金担保范围：租金、租赁物状态（结构、装饰、配套设施、设备等）、违约金及水电费、日常垃圾清运、环境卫生保洁、广场秩序维护。 （3）合同终止如无违约情况，自乙方缴清所有费用（包括财产损坏赔偿金）并交还房屋之日起10日内退还（不计利息）；若乙方将甲方房屋及相关设备设施损害的，乙方应恢复后再将房屋交还，如乙方拒绝恢复的，甲方有权从保证金中扣除相关维修及赔偿费用。（经甲方认可的改造不在此范围） 其他费用： 租赁期间，乙方经营所需的其他费用(如物业、水、电、有线、网络、卫生、工商、市容等)由乙方自理. 5、发票： （1）根据增值税相关规定，不同的房地产租赁项目可能适用不同增值税征收政策（简易计征/一般计征）且对应不同增值税税率（5%/11%），乙方所租物业具体适用的增值税类型及税率，以政府部门相关规定及增值税发票载明的信息为准。 （2）合同中载明的单价、总价，以及乙方缴纳的租金，均为含增值税金额。 （3）甲方提供合法、有效增值税专用发票，按税法要求履行开票义务。 第五条 装修管理 1、乙方装修方案及图纸（包括室内、室外及公共空间）需送甲方及物业管理公司书面审核确认后方可施工，未经甲方审核乙方擅自施工的，甲方有权解除合同，给甲方造成损失的还应赔偿损失。 2、乙方需向甲方及物业管理公司提供消防设计方案及图纸； 3、 乙方装修不得破坏房屋结构、外立面，不得封闭消防通道；装修期间，乙方应遵守物业管理规定和市容部门相关规定。 除上述约定外，如 ①承租房屋为毛坯房交付或虽已存在装修内容但乙方将全部予以拆除，乙方将对房屋重新进行装修改造的，乙方需对装修改造内容承担质保责任。质保期二年，自甲方复核之日起计算； ②承租房屋非毛坯房交付，即已有装修内容而乙方部分或全部采用的，则乙方经实地考察及检测，已认可房屋现状，并在合同约定的租赁期内对全部装修内容承担质保责任。 本合同承租房屋以第①条方式交付。质保期期内，如装修改造导致原线路、管道等设备出现问题的，乙方应负责维修。乙方拒绝维修应承担因此所造成的损失（包括但不限于维修费、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等）。本条的效力不因本合同的终止而终止，即使合同已解除，甲方仍可依据本条款追究乙方的责任。 4. 店招：乙方店招方案应先送甲方审核后报市容部门批准。在承租范围内的招牌等相关设施乙方有权自行设置。乙方超出承租范围的店招方案未经甲方审核同意擅自设置招牌或店招占用该项目共有部分或其他租赁场地空间，甲方有权拆除，拆除产生的费用由乙方承担；未经市容部门批准擅自设置招牌的，乙方自行负责协调解决，并自行承担因此而产生的罚款等费用，如甲方因此受罚的(造成经济损失的)，费用也由乙方承担。 第六条 房屋交付时间及标准 双方签订合同后乙方交纳保证金及三个月租金，甲方交付房屋。 现状毛坯交付。 第七条 租赁物使用 水电费：甲方按乙方要求实际负荷无偿提供入户（水：DN ;电: 220伏/380伏、 千瓦），乙方的水、电实行分表计费，水费直接向相关部门缴纳，电表安装插卡式电表，产生的电费，向甲方指定的物业公司按时缴纳，否则甲方有权向乙方停止供电。水电费出户部分乙方直接向相关部门缴纳，未出户部分乙方直接向甲方交纳。 房屋设施及设备管理维修：甲方保证租赁物和相关水、电等设备完好具备使用功能，非乙方原因出现问题时甲方应及时维护修理，乙方应妥善保管所租赁房屋及相关设施设备，租赁期间出现损坏的，依据损坏原因各自承担责任：属自身质量问题由甲方负责（不包括租户装修改造的部分），属于乙方原因导致的由乙方负责，乙