吴仲庆--“商旅文”模式(中国古典商业街)与豫园案例之详析.pdfVIP

“商旅文”模式（中国古典商业 街）与豫园案例之详析 2011.6.22 一、中国古典商业街之概览与简析 (一)类似豫园这样的古典商业街是一种独特的商业地产模式 依托当地的历史文化，或历史形成，天造地 设；或新建而成，修旧如旧；或以一个古城、古 镇、古街为范围形成古典风貌区。 古典商业街不同于大型购物中心，不同于商 业步行街，不同于百货商场（或“奥特莱斯”）， 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 不同于旅游地产，不同于主题公司。 古典商业街既有鲜明的个性也有共性： 个性诸如：a.反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情； b.布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等. 共性诸如：a.都依托于中国的传统历史文化； b.商业、旅游、文化三者的有机结合，融为 一体（单就商业论商业，就地产论地产， 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 就旅游论旅游，就文化论文化，都无法理 解和把握 “商旅文”这一模式） （二）“商、旅、文”模式的类别： 第一类：历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的 自然和人文资源，基本上是 “天然而成”。 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 第二类：以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧， 形成特色风貌区。 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 第三类：承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代 元素。 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 第四类：挖掘区域历史文化、仿古建筑，新建而成。 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 第五类：创造概念、无中生有、复制拷贝。 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 （三）按其布局，可分四类： 1 、园林式布局 体现中国园林建筑布局之特点，正中求变、 曲径通幽、移步换景、 “迷宫式”之布局。 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 2 、街坊式纵横交错 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 3 、自然资源与人文资源同处一域，融为一体 如以水资源为肌理， “有水则灵”。 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 4 、古城古镇古街式 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 （四）“商旅文”模式普遍满足四个标准： 1 、独特性： 2 、多样性： 3 、可探索性： 4 、服务当地： 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 （五）商旅文紧密结合融为一体是古典商业街成功之核心要素， 归纳为三句话： 以文为本：将独特的文化优势作为吸引旅游人 群，促进商业成长最核心竞争力。 以旅聚势：通过聚集大规模的旅游人群，扩大 本地独特文化的传播，并带动商业 的发展。 以商增值：以商业将文化与人气优势转化为 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 经济价值，并为文化与旅游的进一 步发展提供有力的推动和支持。 1 、以文为本：是以挖掘本地文化元素为核心，提升 文化品味，为旅游和商业的发展奠定基础。 五、内容组成：豫园中国日 + 豫园中国节 2 、以旅聚势：扩大游客数量，增加逗留时间，满 足游客需求为手段，充分挖掘