安置点协议书.docVIP

吴江市盛泽镇亭心居民安置点一期项目 投资合作框架协议 甲方： 乙方：待定 为了解决盛泽镇城乡一体化新农村开发中农民搬迁安置问题，经双方协商，由承包人（简称乙方）投资建成 搬迁安置房，在项目建成移交给发包人（简称甲方）后，发包人以回购方式分期支付工程款。现初步达成投资框架协议，予以公示： 第一章 总 则 第一条 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律文件规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商，就盛泽镇亭心居民安置点一期项目投资建设施工事宜签订本合同。 第二条 为积极探索政府公共设施项目投资建设、管理与偿债的市场化运作机制，有效发挥政府财力资金的杠杆效应，本项目的运作模式按“企业投资建设、政府一次回购”的BT方式进行。 第三条 甲乙双方在执行本合同的过程中，都必须遵守国家的各项法律、法规和政策。 第四条 本合同项下工程由甲方负责地质勘测、施工图设计以及征地动迁等前期工作，乙方负责项目融投资建设、施工期管理。甲方应成立专门机构（项目部）负责项目的征地拆迁及与当地政府的协调工作，保证乙方工程建设的顺利实施。工程项目建成后，由甲方按设计图、施工图及其国家相关规定组织联合进行竣工验收。乙方积极予以配合，竣工验收合格后，移交给甲方。 第二章 项目建设内容和目标 第五条 投资建设的 一期项目，项目总建筑面积约100000㎡，总投资约 万。包括土建、供电、供水、供气、电话、有线电视以及小区道路工程、排水工程、管沟工程、绿化工程、路灯工程等配套工程。 第六条 工期控制目标：工期 个月，开工日期2010年10月 日，具体开工时间以总监指令和业主确认的时间为准。 第七条 质量控制目标：合格。 第三章 投资合作原则 第八条 甲方提供施工图纸，乙方按设计图纸进行建设。工程项目监理由甲方委托。 第九条 投资建设资金由两大部分组成，第一部分为乙方支付合作保证金2000万元，在投标报名时汇到甲方指定帐户，该费用不计息。第二部分为按图纸施工的工程建设资金及所有配套工程建设资金。最终的工程内容以甲方提供的设计文件、施工过程中发生的设计补充和变更文件、监理机构签证并经甲方认可的文件为准。 第十条 工程预算由甲方负责编制，工程竣工决算由乙方编制，报吴江市审计局进行审计后确定。决算编制依据： 1、竣工结算组成：经甲方确认的施工图纸预算价、增减工程量及工程其他费用。 2、本工程决算编制采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（上、下册）(2008年版)、《江苏省安装工程计价表》 （2008年版）、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》（2008年版）以及相应补充规定和吴江市有关规定。《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》（2008）、《江苏省市政工程计价表》（2008）及其相应取费规定进行结算。 3、材料价格处理。材料价格依据施工同期的吴江市《建设工程造价信息》执行（跨季施工按施工期内各季加权平均），绿化苗木价格依据施工同期的《吴江建设工程造价信息》指导价执行，缺项材料价格采购前由甲乙双方共同认质认价。 4、大型机械进退场费按监理批准的并经甲方认可的实际进场机械计算。 5、室外小区内专业配套工程供电、自来水、有线电视、通讯的配套费用按实结算。 6、工程其它费用：工程造价经审计后按实结算，甲方按审计后总工程款的7%作为工程总承包服务费用补助给乙方。 7、增加工程量：由乙方向甲方提出申请，经监理审核甲方批准后方可组织实施。 8、工程竣工验收通过后，乙方必须及时提交全套竣工决算资料。甲方在收全决算资料后90天内完成对工程决算的最终审核。逾期不审，视作甲方默认乙方送审工程决算造价，并按此造价作为应付乙方的回购款。 第四章 甲、乙双方的权利与义务 第十一条 甲方负责审核确定本合同项下工程的建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程时间节点及竣工日期，并确认乙方投资额。并负责落实和协调本合同项下工程的动迁等前期工作，并帮助乙方协调解决本合同项下工程建设中的其它有关困难与难题，以便工程建设顺利进行。 项目施工前，甲方负责召集水、电、气、电信等公用管线单位对乙方进行管线交底，办理好相关交底手续，并做好公用管线施工期间的管理和协调工作。 第十二条 乙方所交的2000万合作保证金，在合同签订后转为履约保证金，甲方于工程竣工验收合格后一个月内退还。工程款共分四次付款（质量保证金除外）。在工程竣工验收合格后满第一年支付工程款的30%，在满第二年支付工程款的30%，在满第三年支付工程款的20%，余款20%满第四年付清。 第十三条 乙方享有本合同范围内全部投资、建设、施工期管理的自主权。 第十四条 乙方应为具备房地产三级以上（含三级）开