西安路的概况分析.pptxVIP

大连市西安路商业圈升级改造;西安路城市设计说明书 ;目录 壹. 背景研究 项目概况 地区现状 商业发展现存主要问题 (优势及劣势） 绿地与景观 （五四广场） 贰. 设计方案: 青年城——SPACE; 项目概况 ;壹 背景研究 1.项目概况 西安路位于大连市沙河口区的一条街道,也是大连市区西部的新兴商业区,仅次于市区东部历史悠久的青泥洼桥商业区. 位于大连市区西部，在青泥洼桥以西几公里。道路呈南北走向，南至富国街广场，北至沙河口火车站，长约2.1公里。商业区则是兴工街路口至黄河路路口一段。;;二 地区现状; 背景综述 西安路，大连市历史上的商业老街。 二十世纪初，西安路称为大正道。1946年，大正道正式改称为西安路。当时，西安路摊床成片，店铺林立，服务设施齐全，已是当时大连市区西部商贸聚集地。2000年11月大连市政府决定将大连城市建设重点西移，将西安路商业街改造成大连西部的商业中心。西安路商圈承载着近十年潜心经营成熟的商业氛围及丰富的城市资源，见证了大连城市发展日新月异的繁荣景象，并进一步发展北连沙河口火车站，南接星海区域，繁荣的商业氛围、良好的基础设施以及不断攀升的人气，使其成为大连市西部城区的商业聚集之地。; 三 商业发展现存主要问 题 (优势及劣势及改进）;3.1 区位优势;经济区位： 西安路是大连一个年轻的商圈，同时也是大连发展势头最迅猛的商圈，这里餐饮娱乐设施众多、服务配套齐全，并且以其多彩、年轻、时尚、潮流的商业主题吸引了众多的时尚精英，一跃成为了大连年轻人休闲娱乐的首选之地。　 如今的西安路商圈已经成为集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、居住、休闲、文化教育、展示交流九大功能于一体的滨城五大商业中心之一。天兴罗斯福国际中心、福佳新天地广场是西安路的标志性建筑，此外，百盛购物广场、锦辉购物广场、国美电器、苏宁电器、麦凯乐商场、大连影城、沃尔玛、友谊商城、家乐福、大连电子城、大连图书城、长兴水产品交易中心、温州商城、肯德基、麦当劳等纷纷占据了西安路商圈的重要位置，2010年的西安路商圈，已经成为了大连商业文明和进步的象征??因为，你想要什么，都可以在这里找到。　如今的西安路商圈已经成为集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、居住、休闲、文化教育、展示交流九大功能于一体的滨城五大商业中心之一。天兴罗斯福国际中心、;福佳新天地广场是西安路的标志性建筑，此外，百盛购物广场、锦辉购物广场、国美电器、苏宁电器、麦凯乐商场、大连影城、沃尔玛、友谊商城、家乐福、大连电子城、大连图书城、长兴水产品交易中心、温州商城、肯德基、麦当劳等纷纷占据了西安路商圈的重要位置，2010年的西安路商圈，已经成为了大连商业文明和进步的象征。因为，你想要什么，都可以在这里找到。西安路目前仅大型商家就达20多家，在此经营的中小型企业至少在3000家以上，商业从业人员达2万人以上。而每天在西安路购物、休闲娱乐的流动人口平均在20~30万人次左右。 土地利用 本地区主要为商业服务用地，但是用地的种类丰富，拥有各类医疗卫生用地、文教用地、宗教用地等公共服务设施用地，以及停车场、市政设施用地等。人们能较为方便的得到各种设施的服务。通过最新一轮的城市改造，呈现出发展日新月异的繁荣景象。;（1）商业调查 西安路目前仅大型商家就达20多家，在此经营的中小型企业至少在3000家以上，商业从业人员达2万人以上。而每天在西安路购物、休闲娱乐的流动人口平均在20~30万人次左右。 ?沃尔玛、家乐福、百盛三家大型超市，罗斯福、麦凯乐、友谊商场、百盛、锦辉五家综合商场，它们一起构建起西安路商圈的主要框架。 商铺中以购物商场居多，餐饮、特色专卖店也占了较大比重。 艺术文化、娱乐、休闲场所较少。;（2）活动人群 在西安路上活动的大部分人多数是青年人和中年人，其次是老年人和儿童。;西安路商业中心区域位置 ;交通区位优势：;发展机遇与条件 1、本地区是沙河口区的核心区域，具有良好的土地经济区位。 2、本地区在不久的将来通过地铁交通的建设，交通便利程度将得到极大的改善。 3、有轨电车从西安路穿过，为本地区的发展提供了特色和亮点。 4、本地区现有商业较为发达，发展基础良好。;3.2.1.西安路商业发展中的主要缺陷：;;与周围街区没联系;——交通 ★辅助道路循环不畅；★公交、有轨过度密集；★路边车辆乱停乱靠；★交通管理较为松懈交通管理较为松懈。 交通不畅成为制约西安路商业街发展的瓶颈。由于南北向道路的缺乏，西安路不仅吸纳大量来此购物的人流，还集中了有东西方向的过境交通，造成西安路的交通负担过重，高峰时段公交车、出租车及其他车辆拥挤不堪。同时，人行道的狭窄也极大地影响了步行环境，使得商业街的吸引力大为下降。;辅助道路循环不畅;公交、有轨过度密集；;西安路交通现