企业财务会计 第9章 投资性房地产.pptxVIP

第9章 投资性房地产 钥匙去哪了？ 某税务检查组对一家从事房地产开发多年的H公司进行了检查。从账上看出，H公司近3年开发的项目每期都有未实现销售的房屋，但从这些房屋的种类和分布上，检查员小刘发现了一些疑点，提出将台账与未销售房屋的钥匙进行核对，H公司解释有部分房屋的钥匙在销售人员手中，故钥匙不全。小刘重点抽查了没有钥匙的房屋，所谓没有钥匙的房屋，实际上是H公司用于对外经营租赁的，收取的租金大部分直接计入了小金库，用于发放奖金、员工福利以及公司无法获取发票的业务开支，从而偷逃了增值税、房产税、所得税等相关税费。引例案例分析： 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业用于经营性租赁的房屋，应该通过“投资性房地产”科目核算，但在日常会计核算中，一些企业并不通过该科目核算，仍挂在“开发产品”科目，有的甚至“有物无账”。第9章 投资性房地产9.1投资性房地产的确认9.2投资性房地产的计量9.1投资性房地产的确认9.1.1投资性房地产的概述9.1.2投资性房地产的范围9.1.3投资性房地产的确认条件与时点9.1.1投资性房地产的概述1）投资性房地产的含义 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。2）投资性房地产的形式（1）出租建筑物、出租土地使用权（2）持有并准备增值后转让的土地使用权9.1.2投资性房地产的范围不属于：（1）以经营租赁方式租入土地使用权