税法 第8章 矿产资源及土地税法.pptVIP

①房屋及建筑物地评估价格。 ②取得土地使用权交纳的有关税费 ③转让环节税金 包括城建税、教育费附加和印花税 纳税人转让旧房或建筑物，凡不能取得评估价格，但能够提供住房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额，并从购买年度起，至转让年度止，每年加计5%计算扣除。每满12个月计1年，未满12个月超过6个月的，可视同1年。 2016年8月，某企业转让一处2012年12月购置的办公用房，转让时不能取得评估价格，原购房发票注明房款300万元，购入时缴纳契税9万元，转让不含税收入400万元，城建税、附加及印花税共0.7万元,上述金额和凭证经主管税务机关确认，计算应纳土地增值税。 解析：3年零8个月视为4年，契税可以扣除，但不得计入扣除基数，城建税、附加及印花税可以扣除。 项目可扣成本＝300+300×5%×4＝360（万元） 扣除项目金额＝360+9+0.7）＝369.7（万元） 增值额=400-369.7=30.3（万元） 增值率=30.3/369.7=8% 应纳土地增值税=30.3×30%=9.09（万元） （二）土地增值税的清算 土地增值税清算的一般条件： 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增 值税的清算： 房地产开发项目全部竣工