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债务抵销 , 合同法 篇一：合同法第九十九条关于债务抵销规定的理解与适 用 【债务抵销协议】合同法第九十九条关于债务抵销规定 的理解与适用 厦门市中级人民法院 林巧玲 【要点提示】 ： 原、被告双方签订的商品房买卖合同和被告与案外人订 立的广告合同因合同主体不同、法律关系不同，在诉讼中不 应通过对广告合同的效力的认定，进而适用合同法第九十九 条规定，实现当事人互负债务的相抵。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 【案例索引】 ： 一审：福建省厦门市翔安区人民法院 (XX) 翔民初字第 X 号。 二审：福建省厦门市中级人民法院 (XX) 厦民终字第 X 号。 【案情简介】 ： 原告：林少 X。 被告：厦门大X实业有限公司(以下简称大X公司)。 福建省厦门市翔安区人民法院经公开审理查明： XX年9该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 月 17 日，林少 X 与大 X 公司签订一份《商品房买卖合同》 ， 约定：林少X向大X公司购买大X公司开发的翔安 XX广场 一期工程第一幢 4 层 03 单元(银座 103)房产，房屋总价款该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 464937元；大X公司应于XX年12月31日前交房；逾期交 房不超过 180 日的，自合同约定的交付期限次日起至实际交 付日，按购房款每日万分之计付违约金，超过 180日的，则 按购房款每日万分之计付违约金。买受人于 XX年9月16日该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 前已一次性付清全部房款。合同约定的房屋交付期满后，大 X公司未向林少X交付所购房屋。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 XX年8月26日，大X公司与厦门市天X广告有限公司（下 称天 X 公司 ） 签订一份广告合同书，合同约定：广告类别为 公交站亭灯箱广告和路名牌灯箱广告；数量为四十座候车亭 大牌广告 +一百座路名牌广告；广告期限二年，自广告实际 发布之日起计； 广告费单价候车亭大牌单价 1000元/月/块、 路名牌单价 600 元/ 月 / 块，广告费总额为 2400000 元。合同 约定的交易方式为： 1、本合同广告款项是以大 X 公司所开 发的翔安XX广场商品房与天 X公司换购方式合作。2、天X 公司的广告费用直接冲抵向大 X公司购买房产的费用，即天 X 公司广告费用总额 2400000 元一次性与大 X 公司互抵翔安 XX广场店面B111、B112、B113中任选两间，剩余款项可在 未售店铺或住宅中选择。除更换版面的费用由大 X 公司以现该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 金支付给天 X 公司外，所有因履行本合同所产生的费用都以 房产金额与广告费抵付。 3、本合同生效后三十日内大 X 公 司应为天X公司办理全部广告费抵偿购房款的一切手续及费 用，包括双方订立商品房买卖合同、购房合同的鉴证，房产该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 证的办理等，否则天 X 公司有权停止广告发布，解除合同， 属大X公司违约；天X公司配合提供办理购房所必需的资料。 4、天 X 公司换购大 X 公司房产享受现金交易的一切待遇。 一切按照正常购房方式交易 ； 大 X 公司房地产价格应按照当 前实际市场折扣价格与天 X 公司交易。合同同时约定：合同 期届满前，一方违反本合同约定解除合同，则应向对方支付 违约金，违约金按广告费总额的 30%计，违约金应以人民币该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 支付。若大X公司违约导致合同解除，则双方或大 X公司与 天X公司指定的购房者订立的广告费抵房产的相关购房合同 同时解除。大X公司应以货币方式支付已发布的广告费、违 约金及所发生的相关费用。合同还对其他条款作了约定。广 告合同签订后，天X公司依广告合同发布广告， 并于XX年9该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 月14日和XX年 8月21日由大X公司的职员进行确认验收。 XX年9月15日，天X公司出具一份证明交大 X公司， 证明内容如下：于 XX年8月26日我司与厦门大 X实业有限 公司签订的《广告合同》其合同总款项是以大 X公司的商品该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房地产与天 X 公司的候车亭 / 路名牌广告发布互换形式合作 的。我司授权代表人林少 X、王富X作为互换甲方商品房地 产的产权人。同时，天 X公司还出具授权代表人互换甲方商 品房地产明细一份交大 X 公司，其中林少 X 名下的有： 1、 B328面积，单价 7760元，总价121599元;2、B333面积， 单价 7760 元，总价 97543 元；3 、 B111 面积，单价 17460 元，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 总价829525元;4、B11