土地使用权出让合同(8).docx

GF25—92—1003 国有土地使用权出让合同 （划拨土地使用权补办出让合同） 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国 省（自治区、直辖市） 市（ 县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址 ;邮政编码— —；法定代表人：姓名 ；职务 0 受让方： （以下简称乙方）；法定地址 ―;邮 政编码 ;法定代表人：姓名 ;职务 0 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十 五条 规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地 使用 权出让合同。乙方因出售（出租；抵押） 房产（或 部 分房 产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租；抵押）。 双方 本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 第二条 房产使用土地位于 总用地面积 为— 。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确 认。 乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证，（或批准文件），具 有合 法的土地使用权。 第三条 乙方出售（出租；抵押） 整栋房产；甲方出让土地 的面 积为 房产总用地面积，即 平方米。 〔或：第三条 乙方出售（出租；抵押） 房产楼层 —层， 建筑面积 平方米，为 房产总建筑面积的 %; 甲 方出让土地的面积为 房产总用地面积的 %;即 平 方米。 本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地 使用 权为一整体，系公有的，不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为 对方 提供便利的条件。 第四条 土地使用权出让的年限为 年，自 起 第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金， 签订 土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以 及向 第三方转让时的土地增值费（税）。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币， 总额 为 元人民币。 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付 占出 让金总额 %共计 元人民币作为履行合同的定金。 合同签字后—日内（或乙方出售房产后 日内）乙方应付清给付定 金后 土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违 约赔 偿。 （或：乙方出租 房产，每年应以租金的 %抵交出让 金，至 抵交完全部出让金为止。或双方抵押 房产后 日内，以抵押所 获收 益抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解 除合 同，并可请求违约赔偿。） 第八条 乙方在支付全部土地使用权出让金后 日内，办理土地使 用权 登记变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。 第九条乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的 时间 为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元人民 币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之 前，将 合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐号，银行名称： 银行 分行，帐户号 。 甲方银行帐号如有变更，应在变更后 日内以书面形式通知乙 方，由 于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不 承担 违约责任。 第十一条乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转 让、出 租、抵押。 房产所有人出售（出租；抵押） 部分房产时，亦就同时转让 （出租； 抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占 房产总建筑 面 积比例相同的土地使用权。 第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订转让合同（租赁 合同； 抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但 不 得违背国家法律法规的本合同规定。并依照规定办理转让（出租；抵押）登 记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签 订出 让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的， 本合 同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地 使用 者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。 第十四条 如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违 约方 从另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在 日内纠正该违约。如 日内没有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损 失。 第十五条 如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按 应缴 纳费用的 %缴纳滞纳金。 第十六条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共 和国 法律的保护和管辖。 第十七条 因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，可 以提 请仲裁机购仲裁