《土地租赁协议书》.docx

土地租赁协议书 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 为了充离开发利用土地资源，调剂农村产业结构，增进农村经济发展，甲方受户等承包 农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营； 根据《中华国民共和国农村土地承包法》该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 《中华国民共和国农村土地承包经营权流转管理措施》 、《合同法》、《物权法》等相干法该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 律法网规的规定，在平等自愿的基础上，经甲、乙双方充分协商一致，达成如下协议， 订立本合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、 租赁土地用处 出租的土地用于高效农业（种植业）生产或规范化的农业园区建设，不得挪作非农建设。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、 土地出租面积及方位 土地面积以林业局勾划的面积（或按实际丈量的面积）为准，甲、乙双方认可的面积共该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 亩，其中： 田亩， 地亩。 四周边界：东至 ，南至 ，西至 ，北至 （具体方位详见土地平面图）。 三、 土地租期为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。 土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占 土地的附属物补偿履行谁投资谁享受，土地补偿费归土地所有者。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 四、 土地租赁遵守的原则 （一）、双方遵守“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意 愿，不得采用行政干涉或讹诈胁迫等手段逼迫租赁。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二八租赁期满土地复耕。由于租赁可能导致土地耕种条件受损的，乙方应当参照复 耕所需费用（ 元/亩）缴纳复耕保证金。复耕保证金由南营头村农村土地承包该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 主管部门代为收取，履行专户管理。租赁期限届满，未造成耕种条件侵害或者乙方已经 自行恢复土地耕种条件的，复耕保证金应当如数返还。乙方未自行复耕的，按规定收取 土地复耕费。复耕保证金可以抵作土地复耕费。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （三八土地租赁后的土地所有权和承包关系不变；乙方只有利用权。乙方在租用期间， 未经甲方批准，不得擅自将租用的土地自行转让给第三者。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （四八 租赁的土地不得转变承包土地的农业用处，不得修建永久性的建筑物。租赁期 限不得超过承包期的剩余期限。 租赁土地上的水利设施、 道路等公益事业由乙方掩护和 维修，并保证水系和道路的畅通。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 五、土地租金及结算 1、 土地流转租金：（1 ）租金：每亩每年按玉米 公斤，小麦 公斤盘算实物量；该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 价格按当地市场中等价（或按当年国家最低掩护价格）盘算土地租金或直接以每亩该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 元现金支付。（2）收益分成：乙方在甲方柑桔盛产期大批上市收获（收购）后，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 乙方一是按照国家退耕还林的补贴政策每年 元支付给甲方，二是按照收入利润总该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 额的开，将％的利润支付给甲方。 2、 租金支付措施及时间：乙方每年分二次以支付现金的方法补给农民。采用先交后租 措施，玉米在每年10月1日前一次性付清，小麦在每年 1月1日前一次性付清。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、 甲方小面积亩土地已实行退耕还林，由乙方享受退耕还林政策补贴，由于国家对退 耕还林的补贴采用直补农户的措施，农户直接享受退耕还林政策补贴应冲减乙方的租 金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 六、土地附着物的补偿 租赁土地上的附着物，应由甲、乙双方当面盘点核实，由乙方按国家有关政策（或《土 地法》）或当地政府（区政府）文件规定的有关补偿标准，一次性用现金补偿给农民。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 七、双方的权利责任 1、在租用期内，乙方在国家政策领域内，根据自身发展需要，经上级批准，并按国家 规定办理必备的手续后， 可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施， 修建必须的生产 及管理用房，所占用土地，甲方应无条件容许。甲方经上级批准，需新建公路或其他公 益设施，所需乙方已租用土地，乙方应无条件支撑，甲方根据实际占用量协商调减租地 面积，并根据实际情况协商调剂土地租金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、甲方农户在政策规定领域内，经批准，需在乙方租地内新建农用生活用房，经乙方 容许后，建房所 占土地面积，乙方不再支付土地租金。但农户必须