城市更新 拆迁补偿安置专题.ppt

深圳城市更新专题培训 法务中心 2017 年 3 月 目录 ——————————————————————————————— （一）城市更新概念 ——————————————————————————————————— 城市更新，是指由符合规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及 旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和《办法》规定程序进行综合整治、功能改 变或者拆除重建的活动： （二）城市更新基本流程 ——————————————————————————————— （三）深圳城市更新发展历程 —————————————————————————— （四）城市更新政策介绍 —————————————————————————————————— 时间 名称 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见》深府【 2005 】 56 号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深圳办【 2007 】 159 号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府【 2007 】 75 号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办【 2008 】 35 号 2008 《关于加快推进我市旧工业区升级改造的工作方案》深府办【 2008 】 93 号 2009 《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》粤府【 2009 】 78 号 2009 《深圳市城市更新办法》市政府令 211 号 2010 《关于实行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》深规土【 2010 】 59 号 2010 《深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见》深府【 2010 】 193 号 2010 《拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则》深规土【 2010 】 324 号 2010 《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》 2010 《关于实行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》深规土【 2010 】 59 号 2011 《城市更新单元规划审批操作规则（试行）》 2011 《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》 2011 《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第 590 号 2012 《深圳市城市更新办法实施细则》深府【 2012 】 1 号 2012 《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》深府办【 2012 】 45 号 2013 《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》深府令第 248 号 （一）拆迁安置详细流程 ——————————————————————— 注意要点 ： 辖区政府组织对拆迁补偿方案进行公示 （ 公告应当载明征收补 偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。且 不少于 30 日） ； 经房屋征收范围内占房屋总建筑面积 1/2 以上、且占房屋所有权人总数 1/2 以上 的房屋所有权人同意 ，可要求组织召开听证会。计算房屋所有权人数时，房屋 共同共有或者按份共有的全体共有人按一人所有权人计算。 —— 《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（ 2013 年） 1 、 存在 问题 强拆、血拆 2 、存在问题成 因 （二）拆迁补偿涉税问题 —————————————————————— （二）拆迁补偿涉税问题 ———————————————————