(房地产开发项目)市政配套工程师的建议.docx

房地产开发项目 市政配套工程建设 市政配套工程师的建议 编制人：陈华铸 1 第 一 章 总 说 明 1、 房 地 产 项 目 市 政 配 套 工 程 包 括 ： 小 区 道 路 (含 消 防 通 道 )工 程 ； 永 久 性 供 电 工 程 ； 供 热 工 程 ； 燃 气 管 道 工 程 ； 给 水 管 道 ； 雨 、 污 排 水 管 道 ； 与 人 民 防 空 配 套 的 公 用 工 程 ； 有 线 电 视 、 通 讯 智 能 综 合 管 线 ； 生 活 垃 圾 处 理 工 程 ； 景 观 绿 化 与 园 林 工 程 ； 广 场 、 停 车 场 、 亮 化 、 路 灯 、 安 全 技 防 、 邮 政 信 报 箱 等 其 他 公 用 设 施 工 程 。 2、房 地 产 开 发 项 目 的 市 政 配 套 工 程 建 设 活 动 必 须 严 格 执 行 当 地 城 市 基 本 建 设 程 序 的 规 定 ， 即 组 织 建 设 工 程 的 开 发 企 业 必 须 坚 持 “先 勘 察 ， 后 设 计 （ 含 图 审 ）， 再 施 工 ”的 原 则 。 3、 房 产 市 政 配 套 项 目 应 在 设 计 中 综 合 考 虑 ， 并 作 为 房 产 项 目 竣 工 验 收 的 主 要 内 容 。 设 计 时 各 管 线 接 入 口 的 位 置 和 标 高 应 以 市 政 管 理 处 或 规 划 部 门 提 供 的 材 料 为 依 据 。 4、 市 政 附 属 设 施 应 与 小 区 建 设 规 模 相 配 套 、 协 调 ， 并 有 适 当 超 前 意 识 。 开 工 前 ， 建 设 单 位 应 组 织 各 参 建 主 体 和 市 政 管 理 处 、 水 厂 、 管 道 燃 气 公 司 、 电 力 、 通 讯 、 物 管 等 单 位 相 关 人 员 进 行 图 纸 会 审 。 5、 较 大 规 模 的 小 区 开 发 建 设 项 目 及 其 市 政 配 套 设 施 建 设 ， 经 建 设 、 规 划 部 门 核 准 ， 可 以 分 期 建 设 、 分 期 验 收 、 分 期 投 入 使 用 。 分 期 验 收 投 入 使 用 的 小 区 市 政 配 套 工 程 必 须 具 备 投 入 使 用 的 条 件 ， 满 足 使 用 功 能 并 达 到 商 品 房 合 同 约 定 条 件 的 要 求 。 6、 开 发 企 业 必 须 依 法 将 房 产 配 套 项 目 的 勘 察 、 设 计 、 施 工 、 监 理 等 业 务 发 包 给 具 有 相 应 资 质 等 级 的 单 位 组 织 实 施 ， 并 承 担 其 相 应 的 责 任 和 义 务 。 7、 在 项 目 开 工 建 设 前 应 依 法 办 理 施 工 许 可 证 和 质 量 、安 全 监 督 手 续 。 8、 房 产 配 套 项 目 工 程 质 量 、 安 全 的 监 督 管 理 委 托 当 地 建 筑 工 程 质 量 监 督 站 、 建 筑 工 程 安 全 生 产 监 督 站 实 施 。 9 、开 发 企 业 应 在 获 取 开 发 项 目 各 专 项 竣 工 验 收 合 格 证 明 后 15 日 内 ， 将 竣 工 综 合 验 收 报 告 报 房 地 产 开 发 行 政 主 管 部 门 备 案 。 2 第 二 章 管 线 综 合 初 步 设 计 小 区 市 政 配 套 设 计 的 重 点 是 管 线 综 合 。 管 线 综 合 是 整 个 小 区 市 政 配 套 工 程 设 计 中 的 灵 魂 与 重 中 之 重 ， 管 线 综 合 完 成 后 ， 所 有 的 管 线 必 须 按 照 管 线 综 合 的 定 位 来 设 计 和 施 工 。 通 常 管 线 综 合 方 案 设 计 步 骤 如 下 ： （ 一 ） 需 要 开 发 企 业 提 供 的 资 料 ： 1、 小 区 建 筑 总 平 图 （ 电 子 版 ）。 2、 勘 测 设 计 院 定 位 成 果 略 图 。（ 复 印 件 ）（ 最 好 能 提 供 ） 3、 全 套 给 排 水 施 工 图 （ 电 子 版 ）。 4、 全 套 建 筑 施 工 图 （ 电 子 版 ）。 5、 景 观 施 工 图 （ 或 至 少 是 初 设 ）（ 电 子 版 ）。 6、 室 外 电 力 、 电 信 、 弱 电 、 燃 气 、 暖 气 初 步 设 计 图 纸 。 7、 小 区 四 周 可 接 纳 雨 污 水 的 已 建 市 政 雨 污 水 管 线 资 料 。 如 附 近 有 河 道 可 接 纳 ， 请 提 供 河 道 常 水 位 、 洪 水 位 、 河 底 标 高 。 8、 该 地 区 建 设 委 员 会 发 的 小 区 初 步 设