房地产开盘前工作提报 .ppt

视觉 听觉 味觉 嗅觉 触觉 接待中心氛围营造 接待中心嗅觉营造系统 客户来访接待，一定要注意环境中的空气嗅觉，无形中的细腻营造 会加深客户对项目的好感，建议现场设置香熏灯，摆放于接待中心 营造充满香韵氛围的接待环境，配以音乐系统，使客户体验到舒心的心灵感受 视觉 听觉 味觉 嗅觉 触觉 接待中心氛围营造 接待中心细腻触觉系统 建议接待中心尽量少使用展板类营销道具，应多悬挂高品位艺术装饰画 建议自名家手中购买知名画作以及其高仿品。 世界知名画作以及其高精仿品 广告作业配合 之包装 景观示范区建议 创作执行 景观示范区建议 原生系统、细节系统、参与系统 建议景观示范区不仅是可以让人感觉景观的感染性场景 同时也可以让客户动身参与的场所，增加切身感受 提前带动客户进入体验居住在此的生活感受 原生性：尽量保持园区内的树冠和名贵花卉为原生移植 细节性：在大环境里设置可打动人的细节小品，精工元林细节体现 300年前， 凡尔赛宫还只是一座村庄， 一不小心， 石台泄露了“宫廷”的秘密 报版1 他是法国最懂生活的皇帝。 1660年， 他来到凡尔赛， 找寻欧洲最优秀的设计师， 在这个村庄， 建造自己的住所。 花木、石台、庭院… 甚至连建筑选用的石材， 都严格规定。 1682年， 他离开巴黎， 住在凡尔赛宫。 自此，ART DECO建筑风行于上流社会。 他叫路易十四， 人们用“奢华”来形容他的住所， 但对他来说， 只是对建筑钟情罢了。 有怎样的居住，就有怎样的人生。 臻于极致，即成信仰。 曲江·千林郡，欧式宫廷奢邸。 系列1 系列2 系列3 报版2 400年前， 这里还只是一片森林， 艺术家创造了“夏宫”， 泥土中长出“贵族”的故事 他是俄国最杰出的帝王。 那次出行， 是他一生中难忘的记忆。 在芬兰湾南岸的森林里， 他发现石头城市中的“世外桃源”。 回到莫斯科， 他遍寻建筑大师。 1704年， 他下令兴建夏宫， 37座金色雕塑、29座浮雕、64处喷泉、2座瀑布… 造出世人赞誉的园林宫殿。 他是彼得大帝， 人们惊呼这是“艺术品”， 但在他看来， 不过是想住的舒服一点罢了。 有怎样的居住，就有怎样的人生。 臻于极致，即成信仰。 曲江·千林郡，欧式宫廷奢邸。 系列1 系列2 系列3 广告作业配合 之包装 户外媒体 创作执行 广告作业配合 之包装 会所接待中心 创作执行 客户到访体验系统 视觉 听觉 嗅觉 味觉 触觉 项目现场接待中心氛围营造建议 视觉 听觉 味觉 嗅觉 触觉 接待中心氛围营造 ? 地盘包装：树立项目完整地盘形象，做好明确的导引系统 ? 售楼大厅：营造高级会所的尊贵、舒适感受，屏弃以往的展板等销售道具 ? 样 板 间 ：制作必要的说明牌、户型牌 ? 空间内部：将需要引起客户注意的细节巧妙的标示出来，与环境融为一体 案场氛围营造之硬环境 会所接待中心装修风格建议 会所接待中心沙盘形式建议 会所接待中心功能分区建议：红酒吧、雪茄吧、著作书吧 另特别建议接待中心设置摆放国内外金融、时事、人文、时尚杂志 在客户等待或休息期间，为客户提供优雅的读物享受 要看似随意实则规范的置于客户触手可及处（要即时期刊） 接待中心杂志设置建议 视觉 听觉 味觉 嗅觉 触觉 接待中心氛围营造 音乐—背景音乐的选择至关重要，必须既不会干扰客户， 又给人以轻松、高雅的感受，我们将精心挑选合适的音乐予以建议。 大厅中央音乐系统 蓝调音乐 香颂音乐 风潮音乐 迷幻音乐 另建议在洗手间播放电台广播节目，为客户营造无所不在的听觉细腻感 视觉 听觉 味觉 嗅觉 触觉 接待中心氛围营造 味觉之饮料接待系统 客户落座后，由专人询问客人饮用何种饮料（应至少提供水、咖啡、茶、果汁）， 并迅速提供，下午四点左右可提供适量点心或饼干。 PART④ 整合传播计划——策动 2019.09.2－2019.10.31 注：本案涉及时间仅为传播示意，并不做为刚性时间表考虑 推广上： 一条主线，两点破局 一条主线：欧式生活宣扬，避开曲江遍地中式的推广说辞，形成差异化。 面对都市精英、新贵阶层，以欧式贵族的生活方式直击其软肋，帮助其完成自我精神归属。 两点破局：a、极致 作为代言贵族生活的场所，我们做到了极致，隐喻上述人群在事业、家庭上的成功，暗合其内心精神需求。 b、区域 作为新贵阶层，需要一处修养身心，能让内心归于平静的居所，而在这里，这一切将得到实现。 营销上： 一条主线，逆市破冰 一条主线：欧式生活宣扬，风格化营销活动。 面对都市精英、新贵阶层，以欧式贵族的生活方式直击其软肋，帮助其完成自我精神归属。 逆市破冰：自年初国家相继出台关于地产行业的调控政策后，一线城市成交量降至40%左右，