板式高层公寓规划分析[兼容模式].docVIP

住宅区规划分析 前言： 面对一块空白的地，需要做什么？怎么做？ 1、不同的容积率对应的产品结构 2、土地如何利用最为合理——涉及到公共空间结构与模块化组团结构的关系 3、完整的图形及空间结构，并注意同时如何兼顾其它的要求 4、有灵性的图形——土地的利用要求规整的形态，活跃的图形要求对比与冲突，这两个要求是一对 矛盾，现有那些方法可以处理这对矛盾 5、小区的品质感——宽大的公共空间是提高小区品质的主要方法，它与提高容积率、降低成本也是 一对矛盾，注意成熟的方法如何解决这一矛盾 前言： 住宅规划分析的变量： 客观变量 1、项目的规模——项目是由社区公共空间到组团公共空间组成，因此组团是构成项目的主要元素，组团的规模通 常在50～120米左右，项目的规模将对规划的形态有直接影响，通常可以分为三个层次：组团级、社区级、居住区 级——组团级，即项目规模只可容纳一个组团，空间体系只有中央绿地一个层次，社区级可容纳数个组团，空间体 系由中央绿地＋组团空间构成，居住区级由多个社区构成，社区间通常有居住区级道路联系。 2、日照要求是否严格——日照条件对于组团的布局方式有直接影响（四川、广东可以采用围合式布局） 3、容积率——容积率的高低影响到产品的类型和结构，这两方面对于规划形态均有直接的影响 4、产品结构——产品的结构有两方面含义，一是单一产品的属性对规划有影响（如独立别墅、点式高层布局相对 自由