渗水实例及处理方法详解.ppt

重庆物业土建渗水工程维修指引 2008-07 通过工程结构透视分析及工作经验分享， 逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报 事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作 效率。 目录 1. 前言 2. 相关规范及依据 3. 渗水常规处理步骤 4. 常见渗水问题剖析 4.1 室外部分 ? 屋顶 ? 外墙 ? 伸缩缝 ? 挡墙 ? 室外环境水反灌入户 4.2 室内部分 ? 结构 ? 门窗 ? 卫生间 ? 烟道渗水 ? 空调渗水（冷凝水） 5. 实景案例分析 ? 背景： ? 根据对各区域疑难报事的问题统计及分析，土建渗水问题占统计份 额的 90 ％以上，其严重影响着公司的服务品质及工作效率。 ? 原因分析： ? 工程团队成员的配置多数来自于电气专业，实现跨专业多元化发展潜 力受限，加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少， 结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下，出现专业知识的匮 乏所致。 ? 思想行为的依赖和归纳总结意识不强，导致团队大部分员工不清楚土 建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。 ? 解决方案 ? 通过开发土建渗水课件的方式来强化培训，将部分常见渗水工程结构 进行剖析、透视 + 经验分享方式形成知识沉淀及培训资料，来逐步提 高员工的分析判断能力，从而提升员工的整体能力。 1. 前言 2 、相关规范及依据 ? 《屋面工程质量验收规范》（ GB50207 － 2002 ） ? 《地下防水工程质量验收规范》（ GB50208-2002) ? 技术规范 GB50345-2004 ? 龙湖地产公司工程施工细部做法 ? 2.1 重要条款择录 两书质保要求： ? 渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年； ? 渗水处理时间： 1 月内处理完毕。 防水部位要求： ? 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 ? 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 ? 住宅地下室应采取有效防水措施。 3. 渗水常规处理步骤 现场查勘渗水点 现场查勘周边环境 分析渗水水源 确认渗水水源 冲、闭水试验 现场恢复 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 分析水流途径 局部剔打验证分析 维修处理 报 事 封 堵 引 流 隔 离 ? 屋顶渗水－平台屋面 4.1 室外部分 屋面结构 刚性防水层 坡度 2 ％ 贴砖面层 保温层（珍珠岩） 结构板 砖 砌 女 儿 墙 防水层（聚氨脂卷材） 户内 排水口 排水管 空调位 空 调 冷 媒 管 通 道 途径 1 途径 1 原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹 。 4. 常见渗水问题剖析 常规处理方法： 1 ）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构 板上下采用结构胶作封闭。 2 ）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3 ）作 24 小时关水试验后恢复面层。 适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装 饰面层容易打开时。 应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1 ）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防 水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2 ）修复面层， 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 ? 屋顶渗水－平台屋面 4.1 室外部分 屋面结构 刚性防水层 坡度 2 ％ 贴砖面层 保温层（珍珠岩） 结构板 砖 砌 女 儿 墙 防水层（聚氨脂卷材） 户内 排水口 排水管 空调位 空 调 冷 媒 管 通 道 途径 2 途径 3 途径 2 、 3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。 4. 常见渗水问题析 常规处理方法： 1 ）物业定期清掏排水口。 2 ）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修 。 主要用材： 1 、板裂纹用材：碳纤维、环氧树 脂 加固材料 2 、防水用材： SBS 卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范围： 更多的用于屋面、地下室外墙和顶 面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的 阳台 防水材料 4 、渗水常见部位剖析 4.1 室外部分 ? 屋顶渗水－瓦屋面 斜屋面坡度≥ 25 ％机制波瓦安装参考： 1 、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2 、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3 、分隔弹线（按照每格 240 分格，以满足瓦的搭接长度 ) ； 4 、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5 、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜ 60 ； 6 、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常 50 颗）； 7 、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于 2.5 的钢丝。） 4 、渗水常见部位剖析 4.1 室外部分 平瓦 挂瓦条 屋面天