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万科集团案例分析 第一部分 万科集团简介 第二部分 企业环境分析 一、企业外部环境分析 二、企业内部环境分析 三、企业综合环境分析 万科集团简介 ? 万科企业股份有限公司 ，成立于 1984 年 5 月，是目前中国 最大 的专业住宅开发企业，总部设在深圳，至 2009 年，已 在 20 多个城市设立分公司。 2008 年公司完成新开工面积 523.3 万平方米，竣工面积 529.4 万平方米，实现销售金额 478.7 亿元，结算收入 404.9 亿元，净利润 40.3 亿元。 2009 年实现营业收入 486 亿，营业利润 142 亿，毛利率 29.2% ， 实现净利润 52.8 亿。在企业领导人王石的带领下，万科通 过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组 建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业 文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑 箱；四、责任不放任） [1] 享誉业内。 万科理念 ? 建筑为了生命 ? 建筑延拓生命 ? 建筑充满生命 万科 LOGO ? 2007 年，万科集团更换 LOGO 标识。标识 语“建筑无限生活”更改为“让建筑赞美 生命”。新标识由四个 噜 组成。 一、企业外部环境分析 ? 1 、政治环境分析 ? 2 、经济环境分析 ? 3 、社会环境分析 ? 4 、技术环境分析 政治环境分析 ? 房地产行业的特殊性决定了它对国家