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(发展战略)中关村科技园
区海淀园商业发展规划
中关村科技园区海淀园商业发展规划
(2001--2010年)
壹、总则
(壹)规划范围和重点
中关村科技园区海淀园(以下简称园区) ,包括中心区和发展区,面
积359平方公里,其中中心区73平方公里,发展区286平方公里。规划重
点是中心区和发展区的商业模式、布局结构和服务功能。
(二)规划期限
本规划期限为2001--2010年。
(三)规划依据
⒈有关园区建设的请示、批复和各部门规划
——北京市人民政府、中华人民共和国科学技术部《关于实施科教
兴国战略,加快建设中关村科技园区的请示》;
——国务院《关于建设中关村科技园区有关问题的批复》;
—— 《中关村科技园区“三年大变样”基础设施及园区建设实施计
划》;
—— 《北京中关村科技园区总体规划》;
—— 《北京中关村科技园区海淀园及海淀区总体规划》;
—— 《中关村科技园区条例》;
—— 《海淀区北部地区总体规划》;
—— 《北京商业发展规划纲要(2001—2010年)》。
⒉调研和预测报告
对园区现状的调查分析和对2010年的人口规模、科技和经济发展、
市场供求状况的预测。
⒊参照体
美国硅谷、台湾新竹及日本筑坡等科技园区的商业模式及发展情况。
(四)规划原则
⒈整体设计。根据园区经济发展要求、市“十五”时期商业发展规
划和商业流向规律,打破行政区划,结合园区和周边地区商业的互动和
影响,对园区科技服务业和生活服务业进行整体规划,对中心区和发展
区商业模式进行统壹设计。
⒉前瞻谋划。立足现实,放眼长远,充分考虑未来园区经济发展和
市场变化特点,坚持以发展为主线的方针,用国际视野,比照世界先进
水平进行规划。
⒊协调发展。主要是协调好商业和其他产业之间的关系,协调好商
业同自然环境的关系,协调好商业内部的生活服务和科技服务的关系,
使不同行业、业态、规模的设施互补互利,协调发展。
二、指导思想和发展目标
(壹)规划指导思想
园区商业的建设和发展要适应《北京中关村科技园区总体规划》提
出的园区10年建设目标要求,突出主体特征,坚持“俩个服务”,发挥“俩
个作用”。
⒈主体特征
——园区商业主体设施是园区社会基础设施的配套组成部分,是服务于
园区社会经济发展的壹个支持、保障系统。
⒉俩个服务
——服务于园区高新技术产业,通过完善和开发现场交易、网上交易、
拍卖、租赁、咨询及各种中介服务功能,确保高新技术产品的流通 “无
障碍”。
——服务于园区居民,尤其是科技人员和创业者家庭,通过完善和开发
商品服务、家政服务、娱乐服务、旅游服务和信息服务等各种服务功能,
确保其享受的商业服务环境和国外高科技园区“无差异”。
⒊俩个作用
——园区商业要通过在整体模式和功能配置方面的创新,成为展示新经
济时代科技商品流通模式的样板,扩大园区技术产品和服务的影响力和
幅射力,对园区高新技术产业的发展起拉动作用。
——园区商业要通过在布局形式和运行模式方面的创新,成为展示首都
生活服务商业先进发展水平的窗口,对园区居民生活质量的提高起保障
作用。
(二)规划理念
⒈人本化。根据“高科技和高情感相平衡”的法则,园区的商业建
设从目标设定、结构设计、整体布局、业态选择到运营体制、营销方式
都要坚持以人为本,形成人本化商业发展模式。
⒉国际化。借鉴发达国家和地区科技园区商业发展的经验,鼓励新
型商业、新型业态和新型服务业的发展,确保园区商业服务水平和功能
和发达国家科技园区“无差异”。
⒊集中化。考虑现代商业的发展趋势,通过按服务功能分区,对商
业网点、设施的集中布局安排,体现以集中为主、分散为辅的新型园区
商业布局特点。
⒋便捷化。根据园区居民生活工作特点,建立全方位、立体式、对
各种需要均能做出快速反应的便捷化服务系统,实现各种商业服务设施
和功能的全面连锁化。
⒌网络化。在建立高效合理的实体连锁商业网络基础上,依靠园区
内宽带网和公用信息平台,大力发展电子商务,实现园区科技产品流通、
生活服务商业的全面信息网络化。
⒍绿色化。适应生态型高科技园区的环境
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