工程设施设备安全培训.pptx

物业设备设施; 一.设备运行与管理作用和任务 ;重要性：自从物业管理作为一种社会化、专业化服务模式在中国诞生以来，经过20多年，形成了多样化的发展趋势，而设备管理一直是物业管理中重要的环节之一。 目标：随着房地产投资规模的不断扩大和投资形势的多样化，物业的业主或投资者希望通过物业的经营和管理，不仅使其物业在运行中能够保值，而且实现增值。而物业设备的运行管理的优劣直接影响到了物业的保值和增值。 目的：全面、系统了解设备管理的过程。 对象：设备管理相关的管理人员。 设备：主要指高层物业（办公大楼、商业楼宇）机电设备 重点：各系统设备的技术原理及关键点 难点：工程 队伍的建设及管理;;; ;; ; ;;;;SCB10变压器;; ; ; ; ;;;;二. 设备设施结构及运行原理;;;;;;;;;;;;;;;; ;;;六.突发事件处理;六.突发事件处理;节能在物业管理中仍然是个概念。在这个概念的牌子下，有些地方只说不做。因为吃力不讨好。投入了人力，财力，结果没有收益。有的过分夸大，故意炒作，通过节能概念获取利润；如某些变频节能。 三个方面：物业管理能耗与利益不对称；领导想做不熟悉；主管能做没动力，技工不懂也不愿意。 传统能源管理方法：通过新产品新技术和加强管理的方法节省能耗。 　１、照明节能： 　通过提早关灯、使用节能灯、定时器、楼宇自控系统准确控制照明设备； 　２、节水：通过减少水龙头流量，降低水压； 　３、空调节能：通过调高温度，减少室外循环空气量； 新型能源管理思想：引入专家系统，通过软件方法，将设备能源消耗的数据输入电脑进行分析，与设备工作状况进行比较，得出最佳的能效比，指导技术人员进行合理的设备运行和保养。 　１）、对中央空调系统的负荷统计，监测空调冷冻水、冷却水进出水温差，指导对中央空调主机的保养。 　２）、对供配电系统负荷的统计，减少线路损耗，特别是变压器的损耗，指导对供电回路的操作。 ;八. 设备档案资料管理;设备资料的信息化管理;;;设备运行工岗位职责;设备运行交接班制度;;高压运行工安全作业指导书;;;设备房管理规???;;;;电梯使用安全; 在近现代垂直运输交通工具中，电梯已经是一种十分理想且具有高度安全感和舒适感的运载工具。 随着越来越多的高层、超高层建筑出现，电梯和自动扶梯成了一种必不可少的交通工具，日益成为人们工作、生活中重要的一部分。; 近几年时间，电梯事故频发，已引起国家高度重视。为普及电梯安全知识，减少事故带来的伤害，今天我们共同分享一下电梯使用安全小知识 。 ;电梯使用安全注意事项 自动扶梯使用安全注意事项 突发异常情况处理 ;电梯使用安全注意事项;电梯使用安全注意事项;;;;;;;;;;;;;;;;电梯使用安全注意事项;电梯使用安全注意事项;电梯使用安全注意事项;自动扶梯使用安全注意事项;;;;;;;;突发异常情况处理 ;电梯突发异常情况处理;;;;5、若遇到大厦火灾、地震、飓风灾害、停电、楼层浸水、电梯维修时不能乘坐电梯，应通过走火楼梯通道通行。 6、电梯停电时，轿内应急灯将会点亮，乘客请耐心等待，大厦设有备用电源，一旦备用电源起动，电梯将自动回复正常； 或者立刻按动轿内 右侧 “对讲 通话 按钮” 求救， 尽快与消防中心取得联系，也可用随身电话拨打电梯轿厢内张贴的求助救援电话，告之故障电梯编号、大概位置和简要情况 。;7、若发现电梯运行晃动厉害、发出异常的声音、或梯厢内有烧焦气味、电梯进水、电梯不能正常关门等情况时；请勿乘坐该电梯，并及时告知大厦管理人员或专业维修人员。 8、当电梯发生夹人或伤人情况时，应立刻呼救；同行人员立刻通知大厦管理人员，阻止电梯运行，尽可能将电梯门打开，或者拨打救援电话请求支援。;1、如在乘坐自动扶梯过程中遇到故障，应采取如下措施： (1)保持镇定，稳定情绪； (2)有序快速离开扶梯，避免造成踩踏事故； (3)及时告知现场管理人员。 2、发生身体某些部位或随身物品被挤压进自动扶梯缝隙时，被夹者应大声呼救，召唤自动扶梯出入口处的乘客和现场管理人员，按动红色“停止-STOP” 急停按钮，使自动扶梯停止运行。 3、被夹者旁边的人也应帮助其呼救，并想办法帮助其尽快抽出被夹物，减轻伤害。现场管理人员和出入口的乘客听到呼救声后，应该快速按急停按钮，使自动扶梯停止运行。;由于物业设备管理的共性只是管理相关的法律法规还处于变化阶段，在物权法实施以后将有更多的物业管理方式出现，相应的设备管理方法也在不断探索阶段。 其中的错误和不妥之处在所难免，请大家批评指正。;;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20