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（物流管理）临汾市百业物流 中心可研 目 录 第一章 项目概况 4 1.1 项目概述 4 1.2 项目申请编制依据与研究范围 5 1.3 编制依据 5 1.4 可行性研究报告研究范围 6 1.5 项目提出的背景 7 1.6 项目建设必要性 8 1.7 项目市场需求分析 10 1.8 项目场址 12 1.9 建设条件 13 1.10 项目规划方案 15 1.11 项目建筑设计 18 1.12 配套辅助工程 21 1.13 项目组织管理与劳动安全卫生 29 1.14 项目实施进度计划 34 1.15 工程招投标 34 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 39 2.1 发展规划分析 39 2.2 产业政策分析 39 2.3 行业准入分析 40 第三章 资源开发及综合利用分析41 第四章 项目节能分析 43 4.1 用能标准和节能规范 43 4.2 能耗状况和能耗指标分析 44 4.3 节能措施和节能效果分析 47 4.4 节能分析结论 49 第五章 环境和生态影响分析 50 5.1 设计依据及标准 50 5.2 周围环境质量现状 50 5.3 施工期环境影响及治理措施 51 5.4 运营期环境影响及治理措施 52 5.5 生态环境影响分析 53 第六章 经济影响分析54 6.1 投资估算 54 6.2 资金筹措59 6.3 经济效益分析 59 6.4 财务评价结论 62 6.5 行业影响分析 63 第七章 社会影响分析 64 7.1 社会效益分析 64 7.2 社会风险及对策分析 64 第八章 结论和建议67 8.1 结论 67 8.2 建议 67 第一章 项目概况 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 临汾市百业物流中心建设项目 1.1.2 项目性质：新建 1.1.3 项目承办单位 临汾百业房地产开发有限公司 1.1.4 项目建设地点 临汾市尧都区屯里镇，霍侯一级公路与 309 国道改线工程交叉口西南 角。 1.1.5 项目建设规模和内容 项目占地 84789.04 平方米，总建筑面积为 182329.79 平方米，其中， 商贸物流区总占地面积 62645.71 平方米，总建筑面积 125791.79 平方米， 地上建筑面积为 83051.36 平方米，地下建筑面积为 42740.43 平方米，容 积率为 1.33 ，绿地率32% ，物流区停车场占地面积为3744 平方米；住宅区 总占地面积为 18597.29 平方米，总占地面积 56538 平方米，其中，住宅建 筑面积为 54648 平方米，商业建筑面积 1890 平方米，总户数 720 户，容积 率为 3.04 ，地下停车位385 个，绿化率 39% 。 主要建设内容：本项目共分为两个区，其中一区为住宅区位于项目南 侧，商贸物流区位于项目区北侧。配套建设给排水、采暖及供电工程。 1.1.6 项目建设期限 2012 年 3 月——2014 年 2 月，项目总工期 2 年。 1.1.7 项目总投资 拟建项目总投资约为 65024.29 万元，其中建筑安装工程费用为 36329.89 万元，工程建设其他费 23877.89 万元，基本预备费 4816.61 万 元。 1.1.8 项目建设资金来源 资金来源：自筹资金。 1.2 项目申请编制依据与研究范围 1.3 编制依据 1 、《中华人民共和国城乡规划法》 2 、《产业结构调整指导目录》（2005 年本）； 3 、《国家物流业调整和振兴规划》； 4 、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）； 5 、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》 （第三版） 6 、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》；