蜜糖小镇三区建设项目.docVIP

PAGE 22 建设项目基本情况 项目名称 蜜糖小镇三区建设项目 建设单位 衡水尚仕房地产开发有限公司 法人代表 代文素 联 系 人 张斌琦 通讯地址 河北 省(自治区、直辖市) 衡水 市（县）桃城区 联系电话传 真 邮政编码 053000 建设地点 衡水市桃城区河东办事处石家庄村北 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7210 占地面积 (平方米) 22572.62 绿化面积 (平方米) 6798.87 总投资 (万元) 13000 其中：环保 投资(万元) 100 环保投资占 总投资比例 0.77% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2017年08月 工程内容及规模： 1、项目建设背景： 随着社会经济的发展，国民生活水平的提高，房地产开发已成为一项重要的民心工程，通过建立高标准的住宅小区，同时可以让人民群众充分享受现代化城市建设给人们日常生活带来的舒适与方便。衡水尚仕房地产开发有限公司抓住衡水市政策支持的有利时机，决定在石家庄村北，蜜糖小镇东侧开发建设蜜糖小镇三区建设项目，该项目的建设能够有效的改善区域内的居住条件，具有明显的社会效益和经济效益。 2、建设地点： 拟建项目区域位于桃城区河东办事处石家庄村北。项目建设区域中心的地理坐标为北纬37°42′23.46″，东经115°42′11.03″。项目建设区域东侧为石家庄村回迁楼，南侧为石家庄村，西侧为蜜糖小镇小区，北侧为田园世家小区。 3、占地面积： 拟建项目总占地面积为22572.62m2（约合33.86亩），绿化面积为6798.87m2，建筑物密度27.53%，容积率2.50，绿化率30.12%。规划总建筑面积为60476.63m2 4、建设内容及建筑面积： 拟建项目主要包括商品住宅区域和商业区。其中：商品住宅区域建筑面积26570.64m2，商业建筑面积11305.10m2，配套公建建筑面积2075.5m2。本项目建设1栋9+1F商住楼，1栋10+1F/-1F商住楼，2栋12+1F/-1F住宅楼，1栋2F沿街商业，1栋2F配套公建及地上车库。项目设地上地下机动车停车位 项目住宅建筑采用框架剪力墙结构，地上车库采用砌体结构，商业和配套公建采用框架结构。本项目建设区域内不建设幼儿园及卫生所等配套设施，幼儿托管依托区域周围的其他公共幼儿园基础设施。项目建筑物建设情况见表1。项目主要规划指标见表2。 表1 项目建筑物一览表 建筑名称 层数 地下建筑面积（m2） 储藏间面积（m2） 地上车库（m2） 商业/公建面积（m2） 住宅面积（m2） 总建筑面积（m2） 建筑高度（m） 结构 1#楼 10F 0 423.56 5256.75 5680.31 30.95 框剪 4#楼 13F/-1F 860 478.66 6721.56 8060.22 37.40 框剪 5#楼 13F/-1F 670 605.32 7959.12 9234.44 37.40 框剪 6#楼 11F/-1F 1000 649.85 6633.21 8283.06 33.95 框剪 沿街商业 2F 11305.1 11305.10 77.60 框架 配套公建 2F 2075.5 2075.50 19.00 框架 车库 1470 14368 15838.00 砌体 合计 4000 2157.39 13380.6 26570.64 60476.63 表2 项目主要规划指标 序号 项目 内容 备 注 1 项目用地面积 22572.62 m2（约合33.86亩） 2 项目总建筑面积 60476.63 m2 地上建筑 56476.63 m2 住宅建筑面积26570.64 m2 地上储藏间面积2157.39 m2 商业建筑面积11305.1 m2 配套公建面积2075.5 m2 地上车库面积14368 m2 地下车库面积4000 m2 3 容积率 2.50 4 建筑密度 27.53% 5 绿地率 30.12% 5、项目投资及资金筹措： 该项目总建设投资为13000万元，其中建筑工程费8423.96万元，设备购置费360万元，安装工程费36万元，工程建设其他费用3561万元，预备费619.04万元。所需资金全部由企业自筹解决。 6、拟建项目新增人员估算： 项目建成后小区无需新增管理、保安、卫生、服务等工作人员。商品房住宅楼设计容纳住户共有344户，每户以3.5人计，则小区内居住人员为1200人。另商业区以80人计，则本次评价以建成后新增人数1300人计算。 7、供电工程： 项目位于衡水市城市规划区内，用电由衡水市市政供电电网提供，引入10KV电源，经配电室降至380/220V电压，可以满足项目正常建设和