房屋买卖合同纠纷案件重要判例要点摘要、法律文件、司法解释与答复摘要.pdfVIP

一、案例 1、陈柏发诉西街社区居委会等应按合约书的约定恢复其购买的房屋所在楼的楼梯并办理产 权证案 —— 46 辑《人民法院案例选》 ，第 106 页 本案涉及以下几个问题： （1）原告陈柏发与被告西街居委会保太综合楼筹建处签订的《保太房屋筹资代建合约 书》的性质、效力 （2 ）原告与被告西龙公司是否存在商品房买卖关系？原告要求二被告办理产权郑是否 有理 2、骆顺长夫妇诉骆会群确认双方以转让赡养义务为条件转让房屋的协议无效案 —— 46 辑《人民法院案例选》 ，第 115 页 本案是一起合同效力确认纠纷， 争议的焦点在与转让效力的合法性， 包括合同的实质内 容是否合法，形式要件是否齐备 （1） 转让协议是否有效 （2 ） 赡养人是否可以约定转让赡养义务 3、陈勇民诉正达公司取得预售许可证后不按事先签订的商品房认购书签订购销合同返还已 付放款和赔偿损失案 ——《人民法院案例选》 （总第45 辑），第 106 页 本案的争议焦点是： （1） 关于《认购书》的性质及法律效力 （2 ） 如何认定陈勇敏预交房款的行为 （3 ） 正达公司的行为已构成缔约过失行为 （4 ） 本案不能以违约责任处理 4、债权人诉债务人房产转让合同无效的处理原则 ——中国长城资产管理公司武汉办事处诉 湖北峰源集团有限责任公司、 湖北威邦投资有限公司、 湖北鸿骏经贸发展有限公司确认房屋 转让合同无效案 ——《民事审判指导与参考》 （第17 集），第 276 页 （1） 本案长城公司武汉办事处能否提起无效合同确认之诉 （2 ） 无效合同确认之诉中债权人的请求权范围和证明责任范围 （3 ） 关于指令审理与发回重申的区别，即一审程序是否违法的问题 （4 ） 关于适用《合同法》第 4 条问题 5、三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案 ——《公报》 2004 年第 8 期，第 30 页 【裁判摘要】：房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以 房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。 6、中国人民银行清远市中心支行与广东省第一建筑工程公司城市建设综合开发分公司、清 远市华泰工贸有限公司预售商品房合同纠纷上诉案 ——正确区分商品房预售合同和以房抵 债合同的性质 ——《民事审判指导与参考》 （第14 卷），第 335 页 7、远中房地产发展（上海）有限公司与上海益顺房地产发展有限公司、北京华太三兴建筑 设计工程有限公司上海分公司、张进隆等人房屋损害赔偿纠纷案——受损房屋于诉讼期间 被买卖和转让，谁应当是侵权损害赔偿的请求权人和受益人 ——《民事审判指导与参考》 （第15 集），第 237 页 8、中房集团大地土地发展公司与中国银行、北京西单商业区建设开发公司购房合同纠纷上 诉案——本案能否一并处理开发合同纠纷 ——《民事审判指导与参考》 （第15 集），第 265 页 （1） 关于开发合同应否在本案中一并处理问题 （2 ）关于中房公司与中行购房合同的效力的认定及双方如何承担责任问题 9、肖宴生与湖南锦绣实业发展有限公司预售商品房纠纷上诉案——实际损失无法查明如何 确定损失赔偿数额 ——《民事审判指导与参考》 （第15 集），第 367 页 （1） 关于违约金条款的效力 （2 ） 关于原告损失赔偿额的确定 （3 ） 合同应否继续履行 10、长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案 ——《公报》 2004 年第 10 期，第 30 页 【裁判摘要】：房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超过商品房买卖合同约定面积的，应当 按照最高人民法院 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 的规定处理。