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国际购物广场项目考察工作汇报 近期，陪同市政府肖市长、项市长一行到江苏省 ** 市考 察了 ** 市老城改造重点项目——中央新亚国际购物广场项 目的建设情况。 ** 市位于苏北中心区域，下辖 4 区 4 县，人口 535 万， 08 年国内生产总值亿， 排全国地级城市 93 位，财政收入 171 亿。** 和我市一样也是国家历史文化名城和中国优秀旅游城 市，同时 ** 还是国家卫生城市和江苏园林城市。城市建成区 面积90多km2,城市建设给我总体感觉是手笔大，气魄大， 尤其是老城改造的动作大。美化、亮化工程给我留下的映象 也特别深。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、中央新亚国际购物广场项目建设的基本情况 项目概况： ** 市新亚百货公司 02 年加盟南京中央商场股份有限公 司，组建了江苏中央新亚百货股份有限公司。 05 年双方又组 建了** 市中央新亚国际购物广场有限公司，由该公司开发位 于 ** 老城区淮海东路北侧地块，建设 ** 中央新亚国际购物广 场。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 该项目总投资亿，其中土地出让金及拆迁安置费用亿， 主体工程费用亿，筹备及销售费用亿，财务费用亿。该项目 的建成将与其原经营的新亚商城连成一体，能形成一座建筑 面积达18万m2经营面积达12万m2的苏北最大商业航母。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 该项目是一个城市综合体， 将涵盖商业、 金融、 办公、商住、 休闲、娱乐等众多业态。项目建成后 ** 中央新亚将成为年销 售收入超 10 亿，利税超亿元，新增就业超 3000 人的大型商 业企业。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 土地出让情况： 该项目地块占地面积， 规划出让面积为， ** 市国土局 05 年 8 月组织了公开出让，当时出让时的容积率是，后来调整 为，建筑高度达米，挂牌起始价为 1500 万元。当时的出让 方式为毛地挂牌。出让公告中设置了三个出让条件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一是竞得成交后，竞得人 15 日内须签订出让合同并缴 清土地出让金，拆迁结束后，两周内出让人向竞得人核发建 设用地项目批准书，由竞得人作为拆迁人，负责竞得宗地内 的房屋建筑物、构筑物、地上、地下附着物的拆迁安置并承 担全部费用。出让宗地范围内的现土地权利人与竞得人签订 拆迁安置协议后，土地权利终止，由土地登记机关办理并注 销土地登记。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二是竞得人依据城市建设规划建设大型自营商场 三是由竞得人代政府拆迁 975m2,用于城市道路建设， 拆迁费用由竞得人承担。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 拆迁安置的主要做法： 由竞得人作为拆迁人，承担拆迁安置费用，市委、政府 设立项目指挥部协调解决拆迁安置， 所在区政府具体 “双包”，组织实施。具体工作中，是由新亚百货先组织对竞得地块内 拆迁安置量进行全面摸底，测算拆迁安置经费，然后请中介 机构评估，清河区政府认可后报指挥部批准，再清河区政府 与竞得人新亚公司根据批准的方案签订“双包”拆迁安置协 议，然后组织实施。实施过程中， ** 市的具体措施有：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1、由市委副书记、 组织部长任项目总指挥， 清河区委、 区政府及市直相关部门的负责人为成员。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、市委书记亲自参加拆迁动员大会，并先后两次与拆 迁户代表直接对话。新河区常务副区长驻企业办公，督促拆 迁。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、市委常委两次召开专题会议，进行决策并明确相关 扶持政策， 专门出了两期会议纪要， 明确了土地的出让方式、 土地挂牌设置的条件和土地的收益原则，规定了对市权范围 内的所有城市建设规费均减半征收，免收人防费，缓交人防 建设基金，劳保统筹费可以到竣工开业时缴纳。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、清河区政府也规定，项目建成后新增税收实行三免 二减半征收政策。 该项目通过这些方法和措施仅用 1 年多点时间就完成了 拆迁安置任务， 07 年就全面开工， 目前该项目已完成投资亿， 预计明年 8 月份 26 层主楼的主体工程可竣工验收。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、该项目的建设对我市老城改造重点项目的借鉴探讨 确实能给我市以启迪和借鉴。如环大湖的少年宫地块、汽车 站地块、吴越街地块等重点项目地块的改造非常有参考价值， 特别是在城市建设中， ** 市以商招商的做法，以项目带动的 做法，一个重点项目一套人马一抓到底的做法，以及及时出 台优惠政策推动重点工程建设进度的做法等等，我市都可 “拿来”参照。该文档为文档投稿赚钱网作品，