精选房子那点事word版.docVIP

　　 　　第一篇:《退房那点事儿》 　　退房那点事儿 　　本文作者/王力　　【导读】买房难，退房也不容易。下定决心买套房，却发现种种不如意，想要退房，又往往受到开发商的种种抵制。想要退房，你理由充分吗？那请看看你符合哪一种情形吧！ 　　1、协商退房 　　《合同法》第93条第1款规定“当事人协商一致可以解除合同。”买房子订立的合同当然也不例外，讲究你情我愿，如果买卖双方都同意已经签订的商品房买卖合同不再继续履行，你作为买房人当然可以退房啦！ 　　2、合同约定退房 　　《合同法》第93条第2款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”商品房买卖合同同样尊重订立合同的双方当事人的意愿，只要在已签订的合同中，对退房条件进行了约定，并且相应约定并不违反法律、行政法规的强制性规定的，则只要你能证明约定的退房条件成立，就可以要求退房，若你在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。 　　3、合同无效情形下的退房 　　商品房买卖合同无效，依照合同法规定，当然对合同双方无法律上的约束力。因此，如果你和开发商签订的合同属于无效合同，你当然可以要求退房了。当然，你所需要知道的是，实践中导致购房合同无效的情形通常包括（1）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或者在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（3）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（4）开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证；等等。如果你签订的买房合同具有上述情形的，该合同无效，你有权退房。 　　4、合同被撤销情形下的退房 　　《合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同，以及一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属于可变更可撤销的合同。因此，如果你因重大误解而订 　　立购房合同，或者在订立购房合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使你在违背真实意思的情况下订立的合同，你有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销，如果该合同被撤销的，合同自始对双方无约束力，你也有权退房。 　　5、贷款不成情形下的退房 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据该条规定，若由于开发商的原因或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致不能办理银行按揭手续，你有权要求解除合同，也就是退房。 　　6、迟延交付房屋情形下的退房 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”如果你购买的房屋有前述情形，就可以退房。 　　7、迟延办理产权证情形下的退房 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果你购买的房屋有前述情形，就可以退房。 　　8、房屋面积误差比绝对值超出3%情形下的退房 　　购房人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，商品房买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，购房人请求解除 　　合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。因此，如果你购买的房屋有前述情形，就可以退房。 　　9、房屋主体结构不合格的可退房 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第32条也规定，商品房交付使用后，经核验，确属主体结构质量不合