工程质量常见问题专项治理技术措施方案.pdfVIP

word格式整理版 附件3： 陕西省住宅工程质量常见问题 专项治理技术措施 目 录 一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施 二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施 三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施 四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施 五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施 范文范例 学习指导 word格式整理版 一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施 （一）外窗渗漏 表现形式：外窗框周边易出现渗水。 治理主要措施： 1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框 与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密 性能及抗风压性能进行复验。 1.2 窗框应采用固定片法安装固定 ,严禁用长脚膨胀螺 栓穿透型材固定窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度 不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布置，严禁单面固定。 1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前 应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净， 泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。 1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶 应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连 续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。 1.5外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%， 并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做 鹰嘴或滴水槽。 1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应根据窗型设置， 满足排水要求。 1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验， 范文范例 学习指导 word格式整理版 并形成记录。 （二）有防水要求的房间地面渗漏 表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。 治理主要措施： 2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密 实。房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度 不小于200mm。 2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于 300mm。 管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。 2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞 周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土 分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。 2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm，地漏四周 用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要 求房间的地面20mm。 2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品保护， 防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即 防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时 间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。 （三）屋面渗漏 表现形式：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。 治理主要措施： 范文范例 学习指导 word格式整理版 3.1 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更 的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部 做法。 3.2 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形 缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找 平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 3.3 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳 角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进 行下一步的施工。 3.4 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应 裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不 应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。 3.5 伸出屋面