建设工程施工合同纠纷案件审理中重点与难点问题.ppt

建设工程施工合同纠纷案件审理中 的重点与难点问题 最高人民法院王毓莹法官  01合同效力 工程价款的结算 CONTENTS 目录 叫啦 建设工程造价鉴定 实际施工人权利的保护 建设工程价款的优先受偿权  合同效力及相关问题 第一条【中标通知书的性质】 招标人向中标人发出中标通知书后,一方未依照招标投标法第四十六条第一款的规定履 行订立书面合同义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害 赔偿的,人民法院应予支持。 【另一种意见】:招投标文件与中标通知书已具备建设工程施工合同主要内容,且不得 作实质性变更,即使未订立书面合同,本约亦成立 第二条【中标合同实质性内容的认定】 招标投标法第四十六条第一款规定的“合同实质性内容”,主要指有关工程范围、建 设工期、工程质量、工程造价等约定内容。 中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建 设方捐款等承诺,应认定变更中标合同工程造价实质性内容  合同效力及相关问题 第三条【背离中标合同实质性内容的认定】 当事人依据《最髙人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十—规定,请求以备案的中标合同作为结算工程价款根据的,人民法院应当综合另行订 立的合同是否变更了备案的中标合同实质性内容,当事人就实质性内容享有的权利义务是否 发生较大变化等因素,依据诚实信用原则和公平原则予以衡量,并作出裁决 第四条【背离中标合同实质性内容的例外情形】 建设工程开工后,因设计变更、建设工程规划指标调整、主要建筑材料价格异常变动等 客观原因,发包人与承包人变更有关工程范围、建设工期、工程质量、工程造价等约定,不 适用招标投标法第四十六彖规定。当事人诮求根据变更的合同约定结箅工程价款的,人民法 院应予支持。