商业综合体项目投资框架协议书范本.pdfVIP

编号： _____________ 商业综合体项目投资框架 协议书 甲 方： ___________________________ 乙 方： ___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 第 1 页 共 5 页 甲方：XXXXXXX人民政府 乙方：XXXXXXX有限公司 第一条 总则 为提升 XXX的竞争优势、宜居优势， 努力把 XXX打造成为 XXXXXXX城市的现代化 新区，甲乙双方在充分信任的基础上，本着平等自愿、优势互补、共同发展的原 则协商一致，达成本框架协议，以供双方共同信守。 项目名称和开发建设的主要内容、总投资 第二条 项目暂定名称为 :XX 商业大峡谷城市综合体 项目。 第三条 项目开发建设的主要内容 : 乙方拟投资建设成为城北商业商务形象地标、 功能地标，集超高层世界一线品牌五星级酒店、商务总部办公、大型购物中心、 商业大峡谷特色购物街区和生活居住等多元功能于一体的时尚商务高地。 第四条 项目投资计划：项目计划投资总额约为 45 亿元人民币。 项目区域范围、面积、用地性质 第五条 项目区域范围：项目建设区域位于 XXXXXXX人民政府 XXXXXXX办事处 （以 下简称：大丰街办）规划红线范围内（具体位置详见附图） 。 第六条 项目用地面积 （确权面积均以国土部门实测面积为准） 约 164.3 亩，其 中商业用地 102.5 亩，容积率不高于 6.0 ；综合用地共计 61.8 亩，其中住宅 开发用地容积率 不高于 3.0 ；商业用地容积率不高于 6.0 ，建设周期为 4 年。 第七条 项目用地性质：商业用地、居住用地。 第四章 土地出让及付款方式 第八条 本框架协议生效后甲方负责将土地整理完毕， 并启动土地出让程序， 依 法出让该项目国有建设用地，乙方依法参加。 第 2 页 共 5 页 第九条 该项目用地综合出让起始价不低于 XXXXXXX万元/ 亩（不含地票费 ) 。 上述土地价格为净用地价格。最终价格以政府土管会确定的价格为准。 第十条 根据相关规定与双方约定，签署土地出让合同时，乙方应支付土地总价 款的 50%、三个月内再支付总价款的 20%，在签署土地出让合同六个月内将剩余 的土地总价款全部付清。 乙方须按成都市政府关于 “持证准用”的相关规定执行。 第五章 基础设施配套及建设时限 第十一条 项目区域范围周边的基础设施配套建设 11.1 项目建设用地区域外的基础设施由甲方负责配套建设。 甲方负责将水、 电、 气、道路、市政管网、桥梁接至乙方用地区域界边。 11.2 项目建设用地区域内的基础设施、道路及公用配套设施由乙方负责配套建 设。 11.3 乙方依法竞得项目用地，并与国土部门签订国有土地使用权出让合同后 2 个月内同步启动商业和住宅项目工程建设。 第六章 权利及义务 第十二条 甲方的权利和义务 12.1 甲方委托大丰街办为乙方实施一站式服务。 在乙方提供有关资料、 文件后， 大丰街办协助乙方办理计划、规划、土地审批等相关手续。 12.2 大丰街办负责协调项目在建期间的有关问题，确保工程建设的顺利进行。