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银台大酒店商务楼项目整 体规划书 银台大酒店商务楼项目 整体规划书 我们的观点 以我们的经验，我们认为成功的商业地产运作都是相似的，那就 是项目策划的独立创意和大众的认知度，同时我们仍认为，永远都不 会出现绝对充足的预算来完成充分想象的策划，因此发挥最大资源整 合效益是我们的专长，唯有通过专业团队进行全方位整体营销和策划， 才能实现所有项目资源效益最大化。 X 公司概况 益阳市佳新门窗装饰有限 X 公司创建于 1990 年，前身为益阳市 佳新铝业装饰有限 X 公司，是经国家技术监督局审核批准的铝合金门 窗生产国家许可企业，X 公司是建筑门窗施工国家三级资质认证企业， 同时，X 公司又是经阁、罗普斯金、银壹百、佳华等铝型材厂指定的 代理经销企业。X 公司经过十几年的开拓和发展，现已成为专业从事 铝合金门窗设计和施工于壹体的企业。 X 公司拥有雄厚的技术力量，现有合同制职工 60 名，其中各类专 业技术人员 10 人，工程技术类中级之上职称 5 人，有资质的项目经 理 4 人，目前企业注册资本 200 万元，具有较强的市场竞争能力和运 营能力。 X 公司具有先进齐全的技术装备和机械设备，各类大型门窗加工 设备、中空玻璃生产设备和检测器 29 台（件），生产运营面积 1500 多平方米，年生产能力 10 万平方米之上，X 公司具有较完整的运营、 质量等管理体系，能出色按质按量完成各项承揽的建筑门窗制作和施 工项目。 X 公司自成立以来，壹直坚持以“壹流的设计、壹流的安装、壹 流的服务”为方针；实行严格、守信的售后服务体系，狠抓质量管理。 近年来，X 公司先后设计和施工了益阳时代广场小区、益阳市运管同 行业住宅区、益阳市食品药品监督管理局生活小区、益阳华天大酒店 、益阳市修山水电站生活小区、益阳市农村电信大楼、益阳市农业发 展银行办公大楼、益阳市朝阳国际实验学校、益阳市丽景雅苑生活小 区、益阳市残联协会大楼、益阳市国税局生活小区、益阳市宇晶X 公 司办公大楼、益阳市维克市场等众多大型工程。无论在产品质量、外 观造型以及经济成本等各方面都获得了广大用户的青睐，使 X 公司长 期在稳定中发展，在发展中打造品牌，多次被评为消费者满意产品和 消费者信息过企业。 SWOT 分析 优势 壹、自身优势：我们X 公司成立至今已经积累了丰富的操盘经验 和丰富的品牌客户资源，从市场实际需求出发，能够为该项目量身打 造进行总体策划，打造出具有特色的商业中心点。 二、交通优势：交通十分便利，距火车站、汽车站仅十分钟。同 时辐射赫山、朝阳、资阳三区。濒临集合时尚的多功能购物中心凯德 广场，女人街等白领首选的购物场所。周边有大地影院，益阳市第壹 中学、电信大楼、新华书店、益阳剧院、华天酒店等市民生活娱乐场 所，人事局、司法局等政府事业近在咫尺。 三、商圈优势：益阳银台大酒店商务楼是集“商业、文化、办公” 于壹体，城市功能和商业功能兼备的商务繁荣的商业中心。 劣势 壹、项目目前所在的区域周边商业呈零星分布状，业态杂乱无章。 提升物业档次将会产生壹定不利。 二、该项目市场培育期 3—5 年，需要有较长时间免租期的扶持， 以有利于品牌连锁商家的先期入驻。 三、租金收入前三年趋较低水平，需三年后才能发展到正常的租 金水平。 理念和定位 银台大酒店的项目理念 对于本规划书的商业设想，将根据项目本身是最为城市综合体开 发的理念，打造出符合该区域的商业物业个性和服务夜色，为满足消 费者追求商务办公休闲购物住宿等于壹体的生活需求，为提高项目的 功能性作出不懈努力，且使其商业物业的价值得到更大限度的提升， 不仅要将规范的商业物业奉献给客户，更要把人文关怀，时尚生活带 给消费者。 银台大酒店的项目定位 对于本规划书的定位设想为多元化功能业态+复合式的运营模式 定位，树立全新的服务理念，用品牌整合战略保证商盘持续兴旺，长 久流通。满足中高档消费的个性+品质+时尚的消费需求。 对壹楼的定位 商务楼大堂（含接待、商铺、商务中心） 对二楼的定位 大型连锁中西咖啡厅 对三楼的定位 大型连锁足浴城 对四楼七楼的定位 中高端写字楼，根据该物业所处的地理位置，建筑结构以及今后 几年的发展前景，设想业态以需求办公为主，辅以商务配套打造成汇 聚白领的中高档写字楼。