房产租赁合同（一）_2020052120384928.docxVIP

PAGE PAGE # 房产租赁合同（一） 甲方（出租方）: 企业法人营业执照号码： 注册地址： 乙方（承租方）: 企业法人营业执照号码： 注册地址： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及有 关法律规定，甲乙双方现就乙方租用甲方房产及相关事项，订立以下合同。 第1条合同前提条件 鉴于本合同项下的房产所有?权人均系甲方或其下属的子公司及其所控制的企业 或单位，旦其下属的公司、企业或单位巳同意委托甲方行使本合同项下房产的出租 权，甲方同意将合同房产出租给乙方，乙方同意承租。 第2条合同房产范围、使用和处置 1合同房产是指甲方及其下属的公司、企业或单位所拥有的部分房产共 处，所占总建筑面积共为 平方米（以下简称“合同房产”）0 对该等房产的详细描述见附件一“合同房产一览表''及附件二“股份有限公司总部办 公大楼租赁合同”，该等附件构成本合同之一部分。 2甲方下属拥冇房产的企业将严格按照本合同规定的条款和条件就其所拥 有的一处或多处房产与乙方签署具体房产租赁合同。具体合同的约定与本合同有冲 突的，以本合同为准。 3乙方须根据各具体合同约定用途使用合同房产，并接受甲方的监督，如 改变用途，需征得甲方同意。 4非经甲方同意，乙方不得改变合同房产主体结构。 2. 5租赁期满不再续约的，乙方须及时、完整地向甲方交冋合同房产。 6租赁期间，如合同房产所有权人将合同房产所有权转让给第三方，本合 同对该第三方具约朿力。 第3条租赁期限 1除乙方总部办公大楼租赁期限为二年外，合同房产租赁期限为 年，追溯自 年 月 日起算。 2如果乙方要求延R房产的租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至 少6个月以书面形式通知甲方。 3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并 应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期届满前办理完毕该房 产续租的一切与政府部门有关的审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标 准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。 4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁 本合同项下的部分或全部合同房产，但乙方须在其所要求的终止口前6个月书面通 知甲方。 第4条租金和税费 1乙方每年应按照平均每个平方米人民币 元( 元)的 价格向甲方支付租金。但对其中乙方总部办公大楼一万平方米租金的约定见附件二 《股份有限公司总部办公大楼租赁合同》。 2本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额为 该年度租金总额的四分之一。每一笔租金应于每年1月10 0. 4月10日、7月10 日、10月10日、(前述每个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如 何，第一笔租金应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲 方：年租金/ 365x合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。 3甲方负责办理租赁期间该合同房产的房产税及其他法定税费的缴纳手 续。但除本合同附件二所指的办公大楼的租赁外，该等费用应由乙方实际负担，于 收到甲方通知及相关凭证之日起十日内汇入甲方指定帐户。 4租赁期间，合同房产的房屋水、电、暖费、维修费及其他有关使用该合 同房产的费用由乙方负担。 第5条运作方式 甲乙双方应于每年11月30 H前分别制定各自的年度租金分配计划，并就该等 租金计划达成一致，分别下发。甲方在制定该计划时，应考虑按不同区域和不同房 产的情况，内部调整房产单价，并于每年11月30日前将该计划提交给乙方。 第6条双方权利义务 6. 1甲方权利： 甲方有权依据本合同的约定收取租金。 甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监督。 租賃期限内，对因乙方原因造成的合同房产的损坏，甲方有向乙方索赔 的权利。 甲方有权享有本合同规定的其他权利。 6. 2甲方义务： 甲方保证合同房产的产权所有人的合法性以及根据本合同出租房产的合 法性，同时保证合同房产不存在任何抵押权和其他第三方权利。甲方保证采取一切 必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限内持续符合有关法规对出租该 等房产的规定。如果因此类原因使乙方受到损害，甲方保证对乙方进行赔偿。 对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请求，甲方应及时提供必要的 帮助。 甲方不得因自身任何作为或不作为而影响乙方正常使用合同房产。 甲方应在本合同生效之Fl起六十日内向有关部门办理房产租赁登记手 续。 除非本合同另有规定，本合同有效期内，甲方不得提前收冋合同房产。 对于甲方暂无法取得房产证的房产，甲方允许乙方使用，同时甲方应保 证自 年 月 日起一年内办理相关手续，在此期间，乙方对该等 房产的权利义务参照本合同执行。 6. 3乙方权利： 乙方有权依据各具体合同及本合同约定