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成本管理精益化之一
房地产企业全成本管理
---责任成本管理体系的实践;房地产企业面临着什么? ; 房地产新政与地产宏观大势
资源竞争 资本竞争 管理竞争;房地产企业;行业竞争激烈;资 本;房地产企业业绩体现------核心财务指标;房地产企业的核心竞争力:;一句话:
房地产企业的竞争由资源竞争转化为管理的竞争,进而成为成本管理的竞争; 形成责任成本管理为核心的
---全成本管理体系;房地产企业价值链分析;房地产项目全成本管理;房地产项目全成本;关于公共设施维修基金;; ------企业的成本策略观;;项目发展; 成本是一系列经营过程结果的迭加
成本寓含于各业务环节
成本控制效果依赖于各环节自身的良好运作与协调
成本控制需要各环节之间的有机协调与配合;;;;如何实现房地产企业的
全成本管理?;建立合理的目标成本
将目标成本分解成责任成本
将成本控制落实到各业务操作环节中
量化评估体系
成本考核与绩效管理;;关于目标成本;内容
一、目标成本的解读
二、目标成本设定原则
三、目标成本的形成
四、目标成本的管理
五、目标成本的实现
六、案例
;;;;1、投资决策
《项目投资可行性报告》;偏差;总目标;回顾:;案例:目标成本的设定形式;案例:动态成本信息反馈系统;案例:成本数据库的建立;;;内容
一、责任成本的解读
二、责任成本的分解
三、责任成本分解原则
四、责任成本的落实
五、责任成本的评估与考核
六、案例
; 责任成本体系是通过确定责任主体和评价部门,通过技术经济指标的设定、执行和考核,来保证目标成本的实现。
责任成本体系的目的在于提高公司全员成本管理意识及水平,加强不同专业、不同流程之间的合作和沟通,形成分工负责、有机协调的成本管理体系,体现结果与过程并重的原则
;方式一:根据成本科目,将目标成本分解成《目标成本控制责任书》,对各项目费用的责任部门及其主要职责的说明,包括控制内容、控制要点和手段,形成成本控制的指引
方式二:根据合同分类,将目标成本分解成《合同控制清单》,将合同签订、履行的责任落实到合同责任部门,以各部门成本责任的完成来保证目标成本的完成
;序号;分类;
以成本形成主体作为成本责任主体
;;;回顾:;案例:责任成本的分解落实;案例:责任成本考核的全面性;;;;;房地产项目全成本管理;之一:制度体系
企业架构体系
专业系统的集成
全过程、各环节 ;之一:制度体系
企业架构体系
专业系统的集成
全过程、各环节 ;之二:企业标准化体系
产品
部品
作业工序
工程做法
质量验收 ;之三:专业支持体系
产品研发系统
采购管理系统
成本研究系统
基础数据信息;一句话:
房地产企业的全成本管理是个系统工程,需要各体系的支持,管理效果体现了企业各专业集成能力和企业的综合管理能力。; 房地产成本管理是企业行为(策略—管理)
房地产成本管理需要全员、全过程的努力
房地产成本管理需要落实到具体的管理工具和手段
企业成本管理要与责任部门绩效考核谨慎挂钩
房地产企业成本管理的效果集中体现了企业的运营能力;;;;水不撩不知深浅,人不拼怎知输赢。。五月-20五月-20Monday, May 11, 2020
坚持下去,成功就在下一个街角处等着你。。23:03:4223:03:4223:035/11/2020 11:03:42 PM
人,一简单就快乐,但快乐的人寥寥无几;一复杂就痛苦,可痛苦的人却熙熙攘攘。。五月-2023:03:4223:03May-2011-May-20
安全编织幸福花环,违章酿成悔恨苦酒。。23:03:4223:03:4223:03Monday, May 11, 2020
不团结一致认准一个方向,万众一心铁定一个思想。。五月-20五月-2023:03:4223:03:42May 11, 2020
千方百计请一个高招的专家医生,还不如请一个随叫随到且价格便宜的江湖郎中。。2020-05-1111:03 下午五月-20五月-20
自己不喜欢的人,可以报之以沉默微笑;自己喜欢的人,那就随便怎么样了,因为你的喜爱会挡也挡不住地流露出来。。11 五月 202011:03:42 下午23:03:42五月-20
我们不能做到青春活得不留遗憾,但要做到在青春里活得心安。。五月 2011:03 下午五月-2023:03May 11, 2020
淘宝网的主业决不该放在与对手的竞争上,而是把眼睛盯在提升客户体验上。。2020-05-11 23:03:4223:03:4211 May 2020
难过时,吃一粒
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