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2011年一级建造师执业资格考试工程经济讲义 一、工程经济考试概况 本科目是全国一级建造师执业资格考试三门公共课中的一门，考试时间2小时，题型为单选题与多选题，题量为单选60个，多选20个，满分100分。 平均1.5分钟完成1道题目；单选题约1分钟/题，多选题约2分钟/题，则更为科学。 2011年所用教材为第三版新教材，考纲中不作“掌握、熟悉、了解”要求。 表1 2010年考点分析 题量与分值 内容 单选题 多选题 合计 数量 分值 计算题 数量 分值 工程经济 17 17 10 6 12 29 会计基础与财务管理 18 18 1 5 10 28 建设工程估价 24 24 5 8 16 40 宏观经济政策及项目融资 1 1 0 1 2 3 小计 60题 60分 16分 20题 40分 100分 二、2011版新教材变化 2011年所用教材为第三版新教材，与2010版教材相比有如下变化： 1.改动部分 工程经济部分将分析对象由“建设项目”转变为“技术方案”，具体体现为： 1Z101020 建设项目财务评价 → 技术方案经济效果评价 1Z101030 建设项目不确定性分析 → 技术方案不确定性分析 2.删除部分 ◆工程经济 1Z101050 基本建设前期工作内容 ◆ 1Z102000会计基础与财务管理 → 工程财务 1Z102020 资产的核算 1Z102030 负债的核算 1Z102040 所有者权益的核算 ◆建设工程估价 1Z103050 建设工程项目投资估算 ◆宏观经济政策及项目融资——全部删除 3.新增部分 ◆建设工程估价 1Z103070 工程量清单计价 1Z103080 工程量清单计价表格 1Z101000 工程经济 1Z101010 资金的时间价值 1Z101011 利息的计算 一、资金时间价值的概念 1、资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 2、资金时间价值的实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 3、影响资金时间价值的因素很多，其中主要有： ?资金的使用时间。 ?资金数量的大小。 ?资金投入和回收的特点。 ?资金周转的速度。 4、加速资金周转，早期回收资金。 二、利息与利率的概念 1、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。而且通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。（注意绝对与相对的区别） 2、在工程经济研究中，利息常常被看着是资金的一种机会成本。（注意机会成本的概念） 3、利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷款金额之比。（注意It 表示单位时间内所得的利息额。） 4、利率的高低由如下因素决定： ?利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，社会平均利润率是利率的最高界限； ?在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况； ?风险越大，利率越高； ?通货膨胀对利息的波动有直接影响； ?借出资本的期限长短。贷款期限长，风险大，利率高。 二、利息的计算 （一）单利 公式： It=P*i单 It————代表t计息周期利息额 P——代表本金 i单——计息周期利率 N期本利和F=P+I=p*(1+n* i单) （二）复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”“利滚利”。 It= i*Ft-1 Ft=Ft-1*(1+i) 1Z101012 资金等值计算及应用 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 一、现金流量图的绘制 （一）现金流量的概念 记住现金流量的表示符号： 流出系统的资金称为现金流出，用符号（CO）t表示 流人系统的资金称为现金流入，用符号（CI）t表示 现金流入与现金流出之差称为净现金流量，用符号（CI－CO）t表示。 （二）现金流量图的绘制 结合教材上的图，掌握现金流量图的三要素： （1）现金流量的大小（现金流量数额） （2）方向（现金流入或现金流出） （3）作用点（现金流量发生的时间点） 例题：某建设项目，建设期两年第一年年初投入200万元，第二年年初投入100万元，经营期5年，年净收入50万元，试绘制现金流量图。 二、终值和现值计算 （一）一次支付的终值和现值计算 一次支付又称整存整付，是指所分析系统的现金流量，论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图所示。 1 1 0 2 3 F n Pi——计息期复利率 P n——计息的期数 P——现值 （ 即现在的资金价值或本金），资金发生在（或折算为） 某一特定时间序列起点时的价值 F——终值 （即n 期末的资金值或本利和），资金发生在（或折算为） 某一特定时间序列终点的价值