【图文】北京高端别墅精装饰项目研究.doc

精装修的十大优点 6 开发商获得超额 市场上精装修溢价能力最强的当属高端项目，除去装修成本溢价 溢价 约达50%—70%。即精装修成本对外报4000元， 溢价应该每平 米2000元。 提高楼盘品质， 精装修房能很大程度提高楼盘品质，最大程度实现楼盘的附加值， 创造好氛围 另外，对于高端别墅，装修会严重影响已经入住的业主 创造好的销售业 纯北美风格精装修别墅项目纳帕溪谷，在开盘不到一个月的时间 绩 内，就创下了内部认购率达可销售总量35%的奇迹。 施工、室内环境 近年来有关家居装修的投诉占全部消费者投诉案件的20%以上。 质量有保障 开发企业由于精装修项目的装修工程量大，通过招标方式能够择 优合作伙伴。同时，对于精装修的房子，必须由专业的机构出示 室内环境质量合格证书。 7 8 9 10 社会监控有保障。由于精装修商品住房提供的是一种成品，住宅建设从规划、设计、 施工、监理、验收到提供给住户的各个环节都能得到相关职能部 门的有效监控。 11 精装饰存在的问题 1、因为房地产商不诚信，业主收房时发现房屋与样板间不一致，或是装 饰出现诸多问题。对此，建议开发商一定要选择品牌过硬的单位进行 合作，以确保消费者的利益以及企业和项目自身的品牌。 2、千房一面，难以满足化个性化需求。目前有些公司已对目标客户进行 详细分类，提供菜单式精装饰方案。 3、建精装饰别墅还存在开发企业与装饰施工单位“重复上税”及因精装 饰住宅售价增高“购买者契税增加”的问题。 12 毛坯的五大优点 1 开发商迅速回款 对于毛坯和精装修而言，前者可以比后者提前半年或更长时间交 房，对于开发商销售、回款及竣工交房有很大影响。 开发商省时省力 开发商要花费大量的时间、人员、物力，从采购、招投标、施工、 监督、装修验收等环节进行把控。 减少市场风险 高端客群可能因为风格、质量、布局等对精装不买帐。 2 3 4 消费者可以装修 高尖端消费者，喜欢拥有稀缺与众不同的产品，对于同质、雷同 的缺乏兴趣。 个性化风格 避免开发商装修 目前的很多开发商的产品质量相比前两年已经有了很大的提高， 品质很差 但有时还是与消费者要求存在差距。 13 5 西安装饰公司 西安装饰公司 西安装饰公司 14 西安装饰公司