某市房地产销售市场调查总结报告.pdfVIP

济宁市房地产 济宁市房地产 销售 市场 销售 市场 （酒 店 式 公 寓项 目）调 查 （酒 店 式 公 寓项 目）调 查 总 结 报 告 总 结 报 告 好家地产·2009 年 11 月 目 录 第一部分：济宁市现状 第二部分：济宁市房地产环境现状分析 第三部分：济宁房地产项目现状 第四部分：酒店式公寓项目优势分析 第五部分：济宁市酒店式公寓项目现状优 第六部分：项目的市场营销定位 第七部分：调查结论 第八部分：结语 第一部分：济宁市现状分析 一、济宁、美誉 济宁市，位于山东省的西南部，地处苏鲁豫皖四省结合部，是山东鲁南 城市带中心城市之一，现辖 2 区(市中区 任城区)、3 县级市(邹城 兖州 曲 阜)、7 县(微山 鱼台 金乡 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面积 11000 平方公里， 人口 822.75 万（2008 年末），东部是山区，中西部是平原、洼地和湖泊， 河流纵横交错，交通十分方便，京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北， 兖石铁路和新兖铁路横穿东西，日东高速与京福高速贯穿全境，又是 105 国 道和 327 国道的交汇处。济宁曲阜机场已于 2008 年 12 月开航，建设中的京 沪高速铁路在曲阜设有站点。 济宁素有“孔孟之乡、礼仪之邦”的美称：市中区—运河之都、任城区 —江北小苏州(李白第二故乡)、曲阜—东方圣城（孔子故乡）、兖州—九省 通衢齐鲁咽喉、邹城—邹鲁圣地（孟子故乡）、微山—铁道游击队红色旅游 区（微子故乡）、鱼台—鱼米之乡、金乡—中国大蒜之乡、嘉祥—麒麟驾云 石雕千古（曾子故乡）、汶上—中国佛都、泗水—泉源胜地海岱名川、梁山 —中华武术之乡（水浒一百单八将所在）。 济宁是一座新兴工业城市。年销售收入过 50 亿元的企业 4 家，利税过亿 元的 28 家，全国 500 强企业 5 家，上市公司 5 家。省级以上名牌产品 25 种， 原煤、电力、毛纺织品、工程机械、抗生素药品、味精等产销量居全国同行 业前列。济宁被命名为“国家级生物技术产业基地”和“国家级工程机械产 业基地”。兖矿、山推、鲁抗股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。 二、 经济环境 全市 2008 年实现地区生产总值 2122.16 亿元，按可比价格计算，比上年 增长 13.1%。其中第一产业增加值 256.81 亿元，增长 3.7%；第二产业增加值 1183.49 亿元，增长 14.8%；第三产业增加值 681.86 亿元，增长 13.5%。在 第三产业中，金融保险业增加值 28.9 亿元，增长 14.2%；批发和零售贸易餐 饮业增加值 146.99 亿元，增长 16.7%；房地产业实现增加值 47.78 亿元，增 长 10.9%。三次产业对 GDP 贡献率分别为 3.1%、63.8%和 33.1%。三次产业结 构比例为 12.1：55.8：32.1，与上年相比，一产下降 0.2 个百分点，二产提 高 0.5 个百分点，三产下降 0.3 个百分点。人均 GDP 达到 26721 元（按现行 汇率折算为 3848 美元） ，比上年增加 4729 元，按可比价格计算增长 12.4%。 2009年1-10月份，全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入2637.8 亿元，同比增长7.8%，比1-9月份增幅提升0.2个百分点；实现利润197.0亿 元，同比下降11.8%；实现利税326.0亿元，同比下降7.0%。利润、利税分别比 1-9月份降幅收窄0.8个、1.7个百分点，其中10月份当月利税止降转升，同比 增长8.7%。10月底，亏损企业亏损面为6.2%；亏损企业亏损额为8.8亿元，同 比减亏9.4亿元。 三、 投资环境 济宁市2009年投资平稳上行，结构更加优化。10月份全市规模以上固定 资产投资完成62.9亿元，同比增长28%；1—10月份，全市规模以上固定资产投 资累计完成873.0亿元，同比增长24.6%，超出全省平均增幅1.4个百分点。其 中城镇投资670.5亿元，同比增长26.8%，农村投资202.5亿元，同比增长7.9%。 1-10月份，全市第一产业投资47.4亿元，同比增长6.9%；第二产业投资478.2 亿元，同比增长24.8%；第三产业投资347.4亿元，同比增长