城市居民住房状况变动与住房需求讲解.ppt

结论 6 随着收入的增加，无论本地户籍、外地 户籍，其对居住质量都有明显的提高要求。 2000-2005按户主受教育程度分的家庭住房面积分布 62 78 71 70 73 73 76 75 87 78 78 83 83 87 0 20 40 60 80 100 未 上 过 学 小 学 初 中 高 中 大 学 专 科 大 学 本 科 研 究 生 及 以 上 2000年 2005年 2000-2005按户主受教育程度分布的人均房间数 0 20 40 60 80 100 未 上 过 学 小 学 初 中 高 中 大 学 专 科 大 学 本 科 研 究 生 及 以 上 2000年 2005年 2000-2005按户主教育程度分布的家庭既有厨房又有厕所的比 例（%） 0 20 40 60 80 100 未 上 过 学 小 学 初 中 高 中 大 学 专 科 大 学 本 科 研 究 生 及 以 上 2000年 2005年 2000-2005按户主受教育程度分的与人合住的比例 （%） 0 1 2 3 4 5 6 7 8 未 上 过 学 小 学 初 中 高 中 大 学 专 科 大 学 本 科 研 究 生 2000年 2005年 推论 1 ：人口变动对住房需求的影响 未来 10 年左右时间内（ 2020 年之前）， 现有大城市未来住房需求仍将以本地户籍 居民新增家庭与迁移人口新增家庭住房需 求共同构成，且均保持上升趋势。住房供 需求关系仍比较紧张。 ? 1 、在现有人口政策下，预计 2040 年前后， 我国总人口达到顶峰，人口规模约为 14.60 亿左右。之后全国人口总规模开始缓慢下 降，其中结构性变动尚不确定。 2 、 2040 年之前，现有户籍不变前提下，现有城市 未来人口增长仍将来自两部分，既有人口的自然 增长 + 城市化导致的城市迁移净增加。 对现有大城市而言，由于人口自然增长率的缓 慢上升、甚至缓慢下降（上海、北京等）。 全国城市化率目标要从目前的 40% 左右达到 70% 左右。 虽然城市化并非完全依靠向现有大城市的迁 移集中，但现有城市未来人口的变动中，迁移人 口仍将是主要因素。人口变动仍将主要是结构性 改变。 2000-2007北京市户籍人口变动 -50000 0 50000 100000 150000 200000 2 0 0 0 年 2 0 0 1 年 2 0 0 2 年 2 0 0 3 年 2 0 0 4 年 2 0 0 5 年 2 0 0 6 年 2 0 0 7 年 自然增加 机械增加 非农业迁入人口 2000-2007北京市人口变动 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300 1400 1500 1600 1700 1800 1900 2 0 0 0 年 2 0 0 1 年 2 0 0 2 年 2 0 0 3 年 2 0 0 4 年 2 0 0 5 年 2 0 0 6 年 2 0 0 7 年 （万人） 户籍人口 暂住人口 总人口 2001-2007北京市暂住人口年增长率（%） -20 -10 0 10 20 30 40 50 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 户籍人口 暂住人口 总人口 城市居民住房状况变动与住房需求 ------ 基于 2000 年、 2005 年全国人口 调查数据的分析 REICO 工作室 2008.10 一、课题提出的背景 ? 1 、目前没有全国性住房调查，也没有全国性城市 居民住房需求变动调查数据。 ? 2 、市场判断和政策决策以分散的、局部的和独立 的调查数据为基础，各自作出各自的判断。缺乏 全国城市居民总体、宏观和全面的决策参考。 ? 3 、全国性居民调查数据只有人口调查（普查 / 抽 样），而在人口调查中包含有相当数量的住房信 息。 可否利用人口调查数 据进行住房需求变动分析和 推测？ 1 、 2000 年全国第五次人口普查调查表结构 家庭户 + 家庭成员 家庭户调查指标： 23 项，其中 15 项是住房状况指标。 家庭成员调查指标： 26 项，涉及户籍、年龄、教育等，但 不包括收入。 ? 2 、 20