商用房租赁合同范文文本.docx

PAGE PAGE # 商用房租赁合同 出租方（甲方） 地址： 身份证号码：电话： 承租方（乙方） 地址： 身份证号码：电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相 关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商用房的 租赁达成如下协议，并签订本合同： 第一条房室基本情况 甲方出租的商用房（以下简称该商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的建筑面积 平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施， 乙方对于该商用房已实地察看H已做过必要的了解。对于建筑面积在计算上可能出 现的微小误差，乙方表示理解并接受。 第二条商用房用途 商用房用途为： 乙方应根据承租商用房的具体情况和相关的法律法规，设置自身的经营项目，并就 及时办理合法的报批（经营）手续，否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由 乙方承担与甲方出出租商用房没有关系。 第三条合同期限、租用标准 1、 装修期，从年日至年刀日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等 其他费用，装修期算在合同期内，装修期内出现的一切不良后果均由乙方负责与甲 方无关。 2、 合同付款期为年月 日至年月曰。付款方式为年付。租金为每年25万元整。 租金应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房， 另行租于第三方或收回商用房。 租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。 商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承担与甲方 无关。 第四条 乙方须向甲方支付保证金万元。 第五条商用房交付及收回 1、 甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收该商用房 以目前现状为准。 2、 合同期满或中途解除合同，乙方.应立即搬离并交还承租商用房给甲方。交房时 乙方原有的装修配套设施亦无条件交归甲方。 3、 如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房门 口张贴通知信函）甲方要求收M商用房，乙方应按通知要求腾空并交还承租商用 房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用 房。对于乙方在承租商用房内所有遗留物品，甲方有权￡1行外理，乙方无权向甲方 索要或索赔。 第六条关于商用房产权（使用权）的承诺 1、 甲方保证所出租的商用房产权清楚，没有纠纷，有其合法的出租资格。若因商 用房产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方承担责任。 2、 乙方有权根据市场需要自山设置其经营项冃并对其经营承担市场风险。在乙方 申办相关证照时，甲方同意出具有交的相关手续。其申办成功与否，以及所需支付 的费用，均由乙方负责。 第七条商用房维修责任 租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、积极维护并负责修缮。 租赁期间，有关防火安全、门而三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当 地有关部门的规定，同时还应服从甲方及有关部门的监督检查。 第八条商用房改造及装修 乙方可以根据需要对承租商用房进行装修，但乙方的装修方.案事先应报甲方批准同 意，同时承诺在进行装修（含房屋隔断、消防、环保设施等）时委托在相关资质的设 计、施工、安装企业进行，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验手续。乙方同 时保证： 1、 在屋装修时，绝不破坏商用房结构安全； 2、 保证原有的设施（包括水、电、暖）不被破坏，如需改造或增添设施，应委托专 业公司安装施工，平时保证合理使用并使其功能良好。否则，如因乙方未能执行上 述约定，导致出现任何不良后果，均由乙方负责。 3、 如果装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途，则按规定做好防水层旦须经过 闭水室验，保证不会出现渗漏问题。否则，乙方应负责返工重做。如果造成甲方或 相邻商户损失，乙方应负责赔偿。 4、 因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设施损坏等情 况，影响到甲方或第三方的，由乙方承担相应责任。 5、 合同期满或因其他原因导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对上述商川 房进行的装修和不W移动设施等，乙方不能对其装修和设施拆除或要求补偿。 6、 由于乙方在使用过程中其自身原因和过失造成的商用房及第三方的损失，应由 乙方承担赔偿责任。 第九条消防责任 甲方出租的商用房设有消防设施，乙方密诺保证消防设施的正常有效，防止火灾隐 第十条相关费用 乙方应按有关部门（水、电）的收费标准承担各项费用，如乙方不按时支付上述各费 用，则应无条件承担延期付款的后果责任（包括停水停电）商用房移交后，双方应及 时核对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。 第十一条租赁期满与期间转让 1、 租赁期满后，乙方无任何违约情况，缴清所有费用后，甲方应在商用房交还后 七日内全额退还乙方保证金，本合同随即终止。如乙方要求继续租