以股权转让方式实现土地转让地方式原因及效力分析报告.pdf

实用文档 以股权转让方式实现土地转让的方式原因及效力分析 2014-01-02 猛戳右边关注 ?? 深港律商智库 律商会【 LAWMBA】分享 2011 年 5 月 6 日，安某三人将自己拥有某实业公司的 100%的 股权转让给了钱某等人， 因为该公司没有债权债务， 也没有任何纠纷， 公司资产仅有 50 亩土地，所以股权转让的相关手续办理的较为顺利。 然，在完成股权变更后， 公司向当地的主管部门申办先关开发手续时， 并告知该块土地涉嫌非法转让， 故暂停办理该地块的相关手续。 委托 人十分不解， 明明是通过股权转让的方式收购的公司， 怎么会涉嫌非 法转让土地呢？况且该块土地使用权并没有发生转移， 当地相关部门 似乎在以行政手段干预经济交往。 经笔者了解， 类似于该公司的遭遇的远不止一家。 江苏省常州市陆阿 生因转让房地产公司股权被依“非法倒卖土地使用权罪”审查起诉， 安徽蚌埠市也对“非法倒卖土地使用权”案进行了判决。海南省国土 部门更是开全国之先河， 出台了 《关于充分发挥土地调控作用促进房 地产业平稳健康发展的通知》以下简称《通知》 。其中第五条明确表 示要“完善土地二级市场管理防范恶意炒卖土地行为。 ”而该条中最 引人注目的是“严禁以股权转让为名变相违规转让土地使用权。 ”为 什么普通的股安全交易会和土地使用权转让联系在一起呢？而且有 的交易甚至被追究了刑事责任。 那么，股权转让和土地使用权转让之 间有什么区别和联系？为什么近年来通过股权转让来实现土地使用 文案大全 实用文档 权转让的事件越来越多？通过股权转让实现土地使用权转让的效力 如何认定？带着这些问题，笔者进行了一些研究。 一、股权转让和土地使用权转让的区别 （一）概念不同 股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人， 使他人成为公 司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方 式，我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者 部分出资。 股权内容包括自益权和共益权两种性质的权利。 自益权是 指股东为自身利益而可单独主张的权利， 主要包括公司盈余分配请求 权、剩余财产分配请求权、 股份转让过户请求权等财产权利；共益权 是指股东为公司利益兼为自己的利益而行使的权利， 主要包括股东会 议出席权和表决权、知情权、查阅权、诉讼权等参与性权利。 土地使用权转让指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括买 卖、交换、赠与或其他合法方式。根据《城市房地产转让管理办法》 的规定，其他合法方法主要包括： （1）以房地产作价入股、与他人成 立企业法人，房地产权属发生变更的； （2）一方提供土地使用权，另 一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权 属发生变更的； （3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转 移的； （4 ）以房地产抵债的； （5 ）法律、法规规定的其他情形。 （二）构成要件不同 在土地使用权转让中， 转让的标的是土地使用权， 转让的主体是土地 使用权人， 因此构成土地使用权转让行为应具备两个条件： 一是土地 文案大全 实用文档 使用权发生了转移， 是在原来合法使用基础上的再次转移；