商贸物流地产的模式的探讨.ppt

商贸物流地产解析 龙岩象屿物流园区开发有限公司 目录 商贸物流地产开发模式 商贸物流综合开发模式顺应商贸物流市场发展趋势 商贸物流综合开发模式价值及竞争性 物流商贸城体现形式 案例分析 龙岩物流发展现状 龙岩象屿物流园区有限公 前言 近年来,物流地产由于稳定的投资回报率及资产稳步 升值受到了市场的关注,被纳入到开发商和投资商的 发展计划中,参与者主要是政府下属企业和外资专业 物流企业。前者是将物流当作政府职能的一部分,后 者则是将国外模式复制到国内,使国内市场进入其全 球的物流网络。但这两类型的开发都是较为简单的进 行纯物流物业的开发。在物流资源相对分散且不足的 三四类城市,如何将分散的资源进行整合集中成为新 的物流地产发展的探讨方向。 龙岩象屿物流园区有限公 第一章商贸物流地产开发模式 商贸与物流叠加开发模式是近年来逐步发展起来的新 型物流地产开发模式。其主要操作的模式是物流地产平台 开发运营商通过物流、商贸平台的开发,整合分散的物流 量与市场资源,以信息技术为手段,形成商贸与物流的良 性互动,构成整个平台的和谐发展。物流商贸地产通过前 后端平台的建设,引进前后端有经验实力的经营者,后端 物流直接服务于前端市场,形成综合的外向竞争实力。在 整个体系中,平台开发商是前后端市场的整合者,前后端 的营运者是各自领域内的专业者,三方可以形成强势的互 补 龙岩象屿物流园区有限公 商贸物流各方关系简图 两號動各方关系简 进行端物流平妒经,为 楱供物流照 取物业出租及其它收 同地产平台升发同构建物饩、贸平台,组织两方资 物流t (取业出录其它收 端而贸平台经飞扫 进行前端市场竖“,塾合相市场 罘、并毛成物流 龙岩象屿物流园区有限公