某某温泉别墅项目发展报告.pptx

第一章 市场情况梳理;西安秦岭项目发展报告;;二、细分市场（详见《预判报告》 《需求报告》 ）;二、细分市场（详见《预判报告》 《需求报告》 ）;;;;一、别墅发展史概述;由于我们研究主要为项目规划设计服务，我们还是按照地域风格在本节当中，将别墅进行一下简单的分类。 从中国的房地产市场上，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。因此，在中国我们几乎可以找到全世界各个国家别墅建筑的各种风格类型。虽然，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但是我们可以采用市场标准来进行分类。按照比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）、日式风格（日式别墅）、法式风情风格（法式别墅）、其他多种风格的别墅建筑风格。到目前为止，西安市场上，各种风格的别墅都有。另外还有揉合多种风格一体的别墅类型（中式日式相）等等。另外由于按照功能分类还有独栋、联排、双拼、叠拼、空中别墅等多种类型。根据以上不同标准，在涉及外立面、园林等方面我们主要以第一类分类为主进行阐述，而涉及户型、空间构成等方面，我们则按照第二类分类标准进行研究。;;;双拼别墅与独栋这样一种终极形式的差距最小，但是由于双拼本身为两家人的别墅，其私密性依然较独栋差了一筹。另外在功能方面，只能做到三面采光，因此，舒适度有所下降。但是就人们对于别墅的感觉而言，双拼别墅还是为大多数中国人所认同的——它就是别墅。因此，对于双拼别墅而言，我们认为其空间特性理应涵盖独栋别墅的绝大部分特征。 ;;三层平面 ;北京某联排别墅（面积230平米） ;;;;;Mar Menor Golf Resort/villa/西班牙 ; 因此对于该部分空间而言，我们认为，作为别墅户型，注重的不应该是这个空间本身。重心还在于与独有的花园（院子）之间的关系。 最后，统计该类空间（约30个别墅楼盘）的面积的基本数据如下： 客厅：40-60平米 餐厅：15-30平米 厨房：15-25平米 以上面积包括四类别墅形态平均??的上下区间，结合项目消费者调查的基础数据，我们将得到一个适度的面积控制范围。;;;易城F型二层平面/成都（294.40平米）;; 三利宅院08型个性空间/成都（370.81平米）;易城F型首层平面/成都（294.40平米）; 易城F型3层平面（294.40平米） ;;;维也纳森林别墅;北京-观唐（中式别墅）;Mar Menor Golf Resort/ Blocks of 4 townhouses;从目前国内许多别墅包括中式、现代和欧式等各种风格的别墅来看的，这部分空间形态是比较明确的。传统中式别墅大多为半开放和封闭形态，强调私家属性和自我拥有。而现代风格、西方风格以及所谓的新中式别墅大多以全开放办开放为主。从前面的图片中我们可以看到，这种全开放或者半开放的私家花园形成的社区，对于小区环境效果来讲是很美观的。但是就私有性来讲，似乎不如观唐这一类的效果，但是观塘这一类的封闭式的户外空间也容易造成小区公共景观显得较为拥挤。因此，对于户外空间的考虑需要集合别墅的底层平面进行综合考虑，而不仅仅单独对花园、院落等进行简单处理。 从目前西安市场的情况来看，各种集中形态都有。考虑到我们对前在消费者的调查结果以及项目休闲度假性质，建议项目考虑半开放的，能够实现私有空间和公共空间的融合、交流的户外空间形态。;;三、建筑材料、结构形态、色彩等研究;;;;北京-香山甲第-中式 （混凝土结构） ;2、美式别墅;3、欧式别墅;第五节 预售呈现区及温泉;概 述;一、温泉融入程度;温泉（hot spring），各个国家有自己的定义标准。在日本、韩国、中国台湾地区对于温泉的开发和利用都有专门的法律——温泉法。由于地质条件的差异，各国对于温泉的定义没有统一的标准。整体上来说，欧洲由于纬度较高，各个国家的温泉标准要比亚洲低纬度的一些国家在温度方面要低一些。 欧洲很多国家定义温泉的温度为20摄氏度，而亚洲多定义在25摄氏度。另外，还有少数国家和组织认为只要高于当地年平均气温5摄氏度的都可以叫温泉。 日本在此方面最为严谨，规定25摄氏度以上，就可以是温泉。另外还单独规定如果低于25摄氏度，只要含有规定标准的19种矿物元素的其中一种就可以成为温泉。显然，日本对于温泉的理解更多的是在矿物含量方面。 美国的标准是华氏70度（21.1摄氏度）以上，而中国台湾的温泉法则定义为25摄氏度，同时还要求矿物含量。显然，中国台湾对温泉的理解更倾向于日本人的理解。 中国大陆目前没有专门的温泉法，大多的温泉采用国家地热资源地质勘查规范（GB11615-89）进行对照。根据这个规范，用于洗浴的温