户型专题的研究终稿.ppt

专题北京地产户型研究 户型的发展 工业社会产物,多西方及日本首先进 以通廊形式出现 入集合住宅形态 20世纪90年代 早期:独栋、分20世纪初:集合□末:城市居住形□国内进入城市居 住宅 态发展 住形态 户型的分类 ●按类别分分为平层、跃层、错层、复式、lof五种 ●平层:一般是指套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同层面上的户型 ●跃层:住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层 之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 ●错层:一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用3060cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性 强,但未分成两层的户型 ●复式:概念上是一层,但层高较普通的房屋(常是27米)高,可在局部掬出夹层,安排卧室或书房等内容 用楼梯联系上下。现在的市场中,跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的 连通,都称为复式 ●Loft:Lof户型通常是小户型,高举架,面积在3050平米,层高在3652米左右。星然销售时按一层的建 筑面积计箅,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随 意设计 ●按面积大小分可分为大户型、中户型、小户型三种。三种户型并没有明显面积界限区分 但是有个按面积来算契税的标准,90平米以下契税1%,90140平米契税15%,140平米 以上契税3% 户型与公摊 公摊面积是指公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。 ●建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+赠送面积 ●普通住宅的一般公摊比例 多层:8%—15% 小高层:10%20% 高层:15%30% 什么才是好的户型? ●功能分区,清晰合理:动静分区、干湿分区、公私分区 ●公共活动分区 供起屆、交谊用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等 机排人事务 睡眠休息用,如卧室、书房、儿童房 ●辅助区 倛以上两个部分的铺助支持用,如屙房、卫生间、储藏间、阳台等。 ●尺度合理,便于使用 户型设计,户型大小充分考虑当地的生活习惯和居住观念