房地产的案例法律分析.ppt

目录 案例一:逾期办证(可得利益损失) 案例二:请求逾期办证违约金 案例三:预告登记人请求权与建设工程 优先权、担保物权之间的冲突及解决 案例一: 逾期办证(可得利益失) 甲向某开发商购买一门市(10万),约定房款付清90日内,办理房产证 ② 甲如约付款,边等待办证,边积极寻找买主;乙愿以12万购买,并支付 开发商未按约定办理房产证,致甲乙合同未能履行,甲只能退款 》甲要求:解除合同、返还房款、赔偿利息损失,并赔偿损失2万元 可得利益损 失 可得利益 合同在适当履行以后可以实现和取得的财产利益 未来利益,在违约行为发生时并没 未来性有边合同的柔东质版表有同当 人的一定的付出才能得以实现 当事人订立合同时期望通过合同的履 期待性行所获得的利益,是当事人在订立合 时能够合理预见到的利益 其已具备实现的条件,只要合同如期 现实性履行,具备转化为现实利益的条件时 就会被当事人所实际获得 法律依据及本案 法律依据:合同法113条 当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的,损失赔 偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后 可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时 预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 本案 甲所要求的经济损失,是订立买卖合同时期望通过合同的 履行所取得的利益,只要开发商如约就能获得,这种期待 利益是可得利益。所以开发商要赔偿的不仅包括甲遭受的 全部实际损失,还包括可得利益的损失2万元。 案例二 请求通期办证适约金 2005.5.11高某与开发商签订商品房买卖合同,交付后90日内 ,将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备業 房款支付,2006.7.31房屋交付,2007.4.9开发商办理备業手续 2002高某办理房产登记手续,20041取得房产证 2004.8高某起诉,请求判令开发商支付逾期办证违約金 违约的天数:从合同约定开发商办毕产 权登记备案手续期满的次日起算至高某 oo知道或应当知道开发商已办毕该项手续 2006.731 2006.10.30 2007.4.9OR20074.27?