二手房屋买卖合同-------律师审查精修版.doc

二手房屋买卖协议（个人直接交易） 甲方（出售方）： 身份证号： 乙方（买受方）： 身份证号： 根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 1、甲方所售房屋（以下简称该房屋）为楼房/平房，坐落于： 。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共计 平方米。 2、该房屋规划设计用途为住宅/公寓/办公/商业/其他： 。 第二条 房屋权属情况 1、该房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为： 。 2、该房屋性质属于下列第 种情形。 （1）商品房； （2）已购公有住房； （3）向社会公开销售的经济适用房； （4）其他房屋。 3、该房屋抵押情况为第 项： （1）该房屋未设定抵押。 （2）该房屋已设定抵押，抵押权人为： ， 抵押登记日期为： 年 月 日，他项权利 证号为： 。 4、该房屋租赁情况为第 项： （1）甲方未将该房屋出租。 （2）甲方已将该房屋出租，承租人为： ， 租赁期限为： 年 月 日到 年 月 日，承租人已放弃 优先购买权。 第三条 成交价格、付款方式及资金划转方式 1、经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（大写） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整，（￥ 元）。 2、乙方在签订本协议时支付定金人民币（大写） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整，（￥ 元）。 3、关于购房款的支付，甲、乙双方同意按照下述第 项方式履 行： （1）一次性支付，在房屋所有权转移登记手续办理当日，乙方将扣除定金外的剩余房款一次性全额支付给甲方。 （2）分两次支付，乙方于 将首付款人民 币 元（含前期支付全部定金人民币 元） 以自行支付 的方式支付甲方；剩余房款人民币 元，乙方在房屋所有权转移登记 手续办理完毕当日支付给甲方。 （3）关于贷款的约定：乙方向（ 银行 / 公积金管理中心）申办抵押贷款，拟贷款金 额为人民币（大写） 元（￥ 元）。 乙方因自身原因未获银行贷款或公积金管理中心批准的，双方同意按照第 方式解决。 a、乙方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方。 b、乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由乙方自行负担。 c、本协议终止，乙方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程发生的各项费用均由乙方承担。 房屋产权及具体情况的承诺 第四条． 1、甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应当承担相应责任。 2、甲方应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入的各项房屋附属设施设备及其装饰保持良好的状况。 3、房屋交付之日前所产生的物业管理费、供暖费、水费、电费、有线电视费、燃气费、电信、电话、网络费等所有费用由甲方承担，交付日以后（含交付日）所产生的上述费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。 第五条 房屋的交付 甲方应当在 前将该房屋交付给乙方。该 房屋交付时，应当履行下列第 项手续： 1、甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的度数，并交接相关物品； 2、甲乙双方在房屋附属