28层框架剪力墙结构烂尾楼加固改造说明书.docVIP

某烂尾楼的加固改造 摘要：上个世纪后期，成批的烂尾楼出现，为现时的城市化发展，提出了如何开发使用的难题。本工程的开发改造，为烂尾楼的如何开发使用，提供了参考范例。 关键词：烂尾楼；加固；改造 上个世纪后期，成批的烂尾楼的存在，是城市资源的浪费，为现时的城市化发展，提出了如何开发使用的难题。对其进行现时代的开发利用，是国家经济政策指导下的需求，是市场经济调节的社会资源充分利用。下面结合某酒店的改造设计为烂尾楼的如何开发使用，提供了参考范例。 1.工程概况 某酒店为二十八层框架剪力墙结构，建筑面积为40345.37m2，该酒店于1994年12月正式开始桩基础施工，因考虑到酒店经营的经济效益等问题，1998年该工程停建，停建时主体结构已封顶。该工程闲置10年，为烂尾楼工程，2008年初，业主将其使用功能改变为四星级酒店，恢复建设，并委托相关单位对其质量状况进行了核查，对酒店进行了相应的加固改造。 2.改造目标 2.1混凝土构件质量情况 根据检测结果，该工程主楼混凝土构件存在的问题为：部分构件混凝土强度偏低，达不到设计强度要求；部分混凝土构件存在碳化深度过大、漏筋、裂缝、钢筋锈蚀等情况。 在对主体结构进行承载力复核的基础上，分析认为：由于部分混凝土构件混凝土强度等级偏低，导致部分构件承载力不能满足设计规范要求，需进行相应的补强加固；部分混凝土构件的碳化深度过大、裂缝、钢筋锈蚀等会影响房屋的正常使用性能及耐久性能，应进行相应处理。 2.2本工程的改造内容 对混凝土强度偏低，不能满足承载力要求的混凝土构件采用如下方法进行处理：对混凝土柱采用外包钢加固进行补强处理，对混凝土剪力墙、混凝土梁、混凝土板采用粘钢加固或粘贴碳纤维布进行加固。 3.改造技术 3.1结构主体处理与加固部位 该建筑的主要加固内容是对混凝土强度偏低，不能满足承载力要求的混凝土构件进行加固处理，该工程的混凝土构件分为四种： 3.1.1柱的加固施工技术 对混凝土强度偏低，不能满足承载力要求的混凝土柱采取外粘型钢的方法进行加固，施工过程照片见图1～2。 图1 柱外粘型钢加固 图2 柱顶端外粘型钢加固 3.1.2结构主体大梁加固技术 对混凝土强度偏低，不能满足承载力要求的混凝土梁采取粘贴钢板的方法进行加固，施工过程照片见图3。 图3 梁粘贴钢板加固 图4 板粘贴碳纤维布加固 3.1.3板加固施工技术 对混凝土强度偏低，不能满足承载力要求的混凝板采用粘贴碳纤维布进行加固，施工过程照片见图4。 3.2结构主体处理与加固主要施工工艺 （一）外粘型钢加固 1、凿去结合面风化酥松层、锈裂层，直至完全露出坚实基层。 2、将结合面打磨平整、将原构件截面的棱角打磨成半径≥7mm的圆角，并用钢丝刷刷毛，用压缩空气吹净。角钢及缀板结合面应除绣，并打磨出金属光泽，擦洗干净。 3、将加固用角钢固定于构件表面，用螺栓或卡具将角钢卡紧，校准，卡具间距不宜大于500 mm，将缀板与角钢焊接固定，焊缝要求三面围焊，其质量与尺寸应满足国家相关规范要求。 4、配置改性环氧树脂胶粘剂，该胶粘剂的的安全性能指标必须符合《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）的相关要求。 5、型钢构架全部焊接完成后，对型钢部分进行注胶。胶缝厚度宜控制在3～5mm，局部允许有长度不大于300mm、厚度不大于8mm的胶缝，但不得出现在角钢端部600mm范围内。 6、型钢加固后，型钢（包括混凝土表面）应抹厚度不小于25mm的M10水泥砂浆作保护层，也可采用其它具有防腐蚀和防火性能的饰面材料加以保护。 （二）粘贴钢板加固 采用钢筋混凝土大梁外粘钢板加固法，要求如下： 1、主要加固材料及技术要求： 主要材料：Q345钢板，厚3mm和4mm。结构胶。 材料要求：钢板必须采用正规厂家生产的平板，结构胶必须具有良好的可使用性，各项技术指标应符合国家现行有关标准规定。 2、粘钢加固施工工艺流程 被粘结混凝土及钢板表面处理→涂胶→粘贴钢板→固定加压→胶结剂固化→卸支撑→检验 3、施工方法及要求 a、用角磨机打磨混凝土表面，清除掉砼构件表面的浮浆，清理干净后，用棉布粘界面处理剂擦干净。 b、用专用工具对钢板粘结面进行除锈处理，打磨出与钢板受力方向垂直的纹路，然后，用棉布沾丙酮将粘结面擦干净。 c、按产品使用要求的比例配制胶结剂。 d、胶结剂配制完毕后，及时用抹刀涂在已处理好的钢板表面，厚度以1-3mm为宜，然后将钢板粘于预定位置，并立即加压固定。 e、当胶结剂固化到70%左右强度时（常温下约24个小时），可拆去加压工具，用小锤敲击，检查粘结质量。 （三）粘贴碳纤维加固 1、基底处理 （1）剔除需粘贴碳纤维布范围的粉刷层，混凝土表面出现剥落